Что такое межевание?
Что такое межевание?
Межевание земельного участка — это возможность юридически закрепить его точные границы. Процедура поможет избежать конфликтов с владельцами соседних участков и не только.
Ранее межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Теперь межевание стало обязательным.
С 1 марта 2025 года сделки с недвижимостью без точного межевания больше невозможны. Теперь, Росреестр может приостановить процесс регистрации, если у участка не определены границы земельного участка. Об этом сказано ст. 26 закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».
Получается, что без межевания зарегистрировать участок или право на него не получится.
Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие *точно установленных границ* становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре. Если межевание не проведено, сделку просто приостановят.
Необходимо ли межевание?
Вы – владелец ранее зарегистрированного земельного участка. Участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер, определена его стоимость. Все параметры земле внесены на публичную кадастровую карту, но при этом есть отметка «без координат границ». Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как уже упоминалось ранее, совершение сделок с такими участками невозможно!
Таким образом, если собственник земельного участка не проведет межевание, он сможет пользоваться землей, его никто не лишит права собственности на землю, но он не сможет распоряжаться своим земельным участком.
Как поступить правильно?
Ответ один. Действовать в рамках закона, провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этом случае собственник земельного участка в полной мере сможет использовать свое право собственности на земельный участок.