Спрос на первичном рынке жилья Москвы может снизиться почти на треть в I квартале 2026 года
Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, объем спроса на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в «старых» границах по предварительным итогам I квартала 2026 года может составить около 550 тыс. кв. м или порядка 11 тыс. лотов, что на 30% ниже аналогичного периода прошлого года. Показатель может стать минимальным для сопоставимых периодов с 2019 года.
Снижение спроса в начале года продолжает тенденцию охлаждения рынка, сформировавшуюся после высоких объемов продаж в предыдущие периоды.
По итогам января–февраля объем сделок по ДДУ составил 330 тыс. кв. м, что на 38% меньше год к году.
Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci: «Снижение спроса в I квартале 2026 года носит системный характер и отражает завершение периода стимулированных продаж. Рынок возвращается к более фундаментальной модели, где ключевое значение имеют макроэкономические параметры и доступность рыночной ипотеки. Текущая динамика подтверждает переход в фазу сдержанного спроса».
На фоне сокращения спроса девелоперская активность остается умеренной. Объем вывода нового предложения в Москве в «старых» границах за январь–февраль 2026 года составил 220 тыс. кв. м, снизившись на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам квартала показатель ожидается на уровне 500 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами I квартала 2025 года.
Таким образом, рынок первичного жилья Москвы входит в фазу ограниченного спроса при сопоставимых объемах нового предложения, что формирует более конкурентную среду и усиливает требования к качеству девелоперского продукта.
Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci: «Девелоперы адаптируются к новой структуре спроса, что выражается в более осторожной политике запуска новых проектов.
При сопоставимых объемах вывода и снижении продаж усиливается конкуренция за покупателя, что в ближайшей перспективе будет определять параметры предложения, включая продуктовую структуру и ценовую политику».