"Этажи": максимальные скидки на вторичные квартиры вероятны в начале 2027 года
Наиболее выгодные условия для покупки вторичного жилья в 2027 году могут сложиться с января до середины февраля и во второй половине декабря. В эти периоды спрос традиционно снижается, а собственники срочных объектов охотнее торгуются, рассказала «Газете.Ru» заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«Средний дисконт в следующем году эксперт оценила в 4–5%. При срочной продаже или альтернативной сделке, когда собственник уже выбрал другое жилье, скидка может быть выше. Подготовленный покупатель, изучивший аналогичные объявления и причины продажи, в отдельных случаях сможет снизить цену на 10–15%.
После уменьшения ипотечных ставок рынок сначала реагирует сокращением скидок — обычно в течение двух-трех недель. Затем становится меньше бюджетных предложений и начинают расти цены. Поэтому ждать минимальной ставки не всегда выгодно», — пояснила Решетникова.
При необходимости ипотеки эксперт посоветовала покупать объект в период низкого спроса, если заемщик способен обслуживать кредит по текущей ставке, а затем рефинансировать его. Рассматривать переход в другой банк имеет смысл при снижении ставки примерно на 1,2–1,5 процентного пункта с учетом дополнительных расходов, считает эксперт.
По ее словам, например, квартира стоимостью 10 млн рублей при первоначальном взносе 2 млн рублей, ставке 18,4% и сроке кредита 20 лет потребует платежа около 125,9 тыс. рублей в месяц. Если через год рефинансировать остаток долга под 13,4%, платеж снизится до 96,5 тыс. рублей, а общие расходы составят около 25,5 млн рублей, уточнила Решетникова.
Если за время ожидания квартира подорожает на 10%, а первоначальный взнос останется равным 2 млн рублей, ежемесячный платеж при ставке 13,4% составит уже около 108 тыс. рублей, общие расходы — 27,9 млн рублей, предупредила эксперт.
Слишком большую скидку Решетникова назвала поводом проверить историю переходов права собственности, банкротство продавца, перепланировки, использование маткапитала и наличие людей с правом пожизненного проживания.
Ранее россиянам назвали тревожный звоночек в поведении продавца квартиры.