Монолитное строительство в России: От частных вилл до рекордных небоскребов — рассказывает Глеб Тихонов, основатель инженерного бюро «Элита Монолита»
Основатель инженерного бюро «Элита Монолита» Глеб Тихонов уверен: главная проблема частного домостроения не в деньгах и не в материалах. Проблема в людях. Рынок переполнен бригадами, которые строят по принципу «сосед так делал», и это приводит к катастрофическим последствиям. Он рассказал, почему квалифицированный инженер стоит дорого и как распознать профессионала. В частном домостроении сложилась парадоксальная ситуация. Заказчики готовы платить миллионы за отделку, но экономят на самом главном: на инженерном сопровождении. В результате дома строят люди, которые вчера работали на стройке разнорабочими, а сегодня называют себя прорабами. Это не просто проблема качества, что вопрос безопасности.
Глеб Тихонов, основатель инженерного бюро «Элита Монолита», сравнивает эту ситуацию с медициной. Вы не пойдете лечить зубы к сантехнику, но почему-то доверяете строительство дома человеку без профильного образования. В гидротехнике, где он начинал свою карьеру, такой подход невозможен. Плотина или дамба не прощает ошибок. Ошибка в расчетах приводит к катастрофе с человеческими жертвами. В частном домостроении последствия не такие драматичные, но их масштаб сопоставим. Трещины в стенах, перекосы конструкций, разрушение фундамента это потерянные деньги и постоянная головная боль. Ситуация усугубляется тем, что на рынке почти нет квалифицированных кадров. Люди с инженерным образованием либо уходят в промышленное строительство, где масштаб проектов привычнее, либо работают в крупных компаниях и не хотят связываться с частными заказами. Образовалась ниша, которую заполнили дилетанты. И заказчики, к сожалению, часто не могут отличить профессионала от самозванца.
Первый признак квалифицированного инженера это детальное исследование объекта перед началом работ. Если специалист приезжает на участок, смотрит на поверхность и называет цену, бегите от него. Настоящий профессионал начнет с геологии. Он закажет исследования грунтов, уровня грунтовых вод, рельефа. Без этих данных невозможно принять ни одного решения. Фундамент это основа всего, и его стоимость зависит от того, что находится у вас под ногами. Второй признак это работа по проекту. Многие заказчики считают, что проект это формальность. Это заблуждение. Проект это дорожная карта. Если карта составлена плохо, вы доберетесь до пункта назначения, но с приключениями. Хороший проект стоит денег, но он окупается на стройке. Вы не теряете время на переделки, не ищете импровизированные решения, не спорите с подрядчиком. В «Элита-Монолита» настаивают на том, чтобы все было прописано до миллиметра. Нет мелочей в проектной документации. Третий признак это контроль скрытых работ. Арматура, закладные детали, анкерные болты все это окажется внутри бетона. Если там экономия или брак, вы увидите это только тогда, когда конструкция начнет разрушаться. Квалифицированный инженер никогда не закапывает фундамент, если не уверен в каждом стыке арматуры. Он не заливает бетон, если не проверил каждую позицию. Это выглядит как занудство, но это цена надежности.
Глеб Тихонов сам прошел путь от гидротехника до основателя компании. Он работал на «Зарядье», адаптировал международные стандарты и понял, как должно работать строительство. Но внутри крупных компаний он чаще всего исполнял чужую волю. Хотелось строить так, как считаешь правильным, а не так, как принято или проще. Идея создания собственного бюро родилась из наблюдения за рынком. На нем почти нет квалифицированных кадров, но объекты между тем сложные и ответственные. В «Элита-Монолита» решили заполнить этот разрыв и строить частные дома по стандартам промышленного строительства. Это значит, что каждый объект получает внимание и контроль, которые обычно применяются на крупных стройках. Но таких специалистов на рынке единицы. И их услуги стоят дорого. Однако экономия на инженере обходится гораздо дороже. Заказчик, который выбрал дешевого подрядчика, в итоге переплачивает в два или три раза. Сначала на исправление ошибок, потом на ремонт, потом на постоянное обслуживание дома, который построен с нарушениями.
Есть несколько признаков, которые говорят о том, что вы имеете дело с дилетантом. Первый это отказ от геологических исследований. Второй это работа без проекта или с типовым проектом, который не адаптирован под ваш участок. Третий это экономия на материалах. Если специалист предлагает купить бетон подешевле или арматуру потоньше, бегите от него. Глеб Тихонов считает, что рынок частного строительства ждут серьезные изменения. Заказчики становятся грамотнее, они читают форумы, смотрят видео, разбираются в технологиях. Все больше людей понимают, что экономия на конструктивных решениях это самое дорогое, что может быть. Конструктив важен не меньше отделки. Хоть его потом и не видно, все держится на нем.