"Жилфонд": продажа квартиры и вклад принесут до 375 тыс. руб. выгоды через год
Если россияне продадут квартиру сейчас и положат деньги на вклад, они могут выиграть через год от 187 тыс. до 375 тыс. рублей, посчитали для «Газеты.Ru» аналитики «Жилфонда».
Чтобы сравнить экономический эффект от продажи объекта сейчас и ожидания роста цены, аналитики зафиксировали два сценария на год: в первом квартира продается сейчас, а полученные средства размещаются на депозите под 12,5% годовых — на уровне средней максимальной ставки по вкладам сроком от 181 дня до года в первой декаде сентября, по данным ЦБ РФ. Во втором сценарии квартира остается у собственника, а ее стоимость за год растет на 10%.
Аналитики рассмотрели в базовом сценарии для Москвы квартиру стоимостью 15 млн рублей. Если собственник продаст ее сейчас и разместит полученные деньги на годовом депозите, через год сумма составит 16,875 млн рублей с учетом процентов, посчитали эксперты. Если же он отложит продажу на год в расчете на рост стоимости квартиры, ее цена вырастет до 16,5 млн, уточнили аналитики. Разница между двумя сценариями — 375 тыс. рублей в пользу продажи сейчас, подытожили аналитики.
На примере Новосибирска, где у компании обширная практика, аналитики сделали региональный расчет для квартиры стоимостью 7,5 млн рублей. Продажа такого объекта сейчас и размещение полученных средств под 12,5% даст собственнику через год около 8,44 млн рублей, оценили эксперты. При росте цены квартиры на 10% ее стоимость через год составит 8,25 млн, разница — 187,5 тыс. в пользу продажи сейчас, подчеркнули аналитики.
«Одна из распространенных ошибок продавца — считать, что более высокая цена в объявлении автоматически означает более выгодную сделку. На практике собственник может долго ждать покупателя, который согласится с его оценкой квартиры, и за это время потерять в деньгах больше, чем рассчитывал выиграть от роста цены. При определении стоимости многие ориентируются на цены аналогичных объектов в рекламе, но здесь работает классическая «ошибка выжившего»: в объявлениях остаются квартиры, которые пока не удалось продать именно по заявленной цене», — отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский.
По его словам, у собственника обычно нет доступа к статистике состоявшихся сделок, где итоговая цена в среднем оказывается на 8–11% ниже цены предложения в объявлении. Поэтому перед тем, как откладывать продажу в ожидании более высокой цены, стоит определить текущую рыночную стоимость объекта, сопоставить ее с текущим спросом и посчитать, во что обойдется ожидание в конкретной ситуации, заключил эксперт.
Ранее россиянам рассказали, как платить по рыночной ипотеке по ставкам семейной.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.