Самый дорогой участок без подряда в Московском регионе продается за 65 миллионов долларов

Эксперты TWEED составили рейтинг самых дорогих участков без подряда, которые продаются в Московском регионе. Лидером рейтинга стал лот площадью 114 соток и стоимостью $65 000 000 в Серебряном бору ($570 175 за сотку). Серебро взял участок без подряда площадью 100 соток и стоимостью $30 000 000 в поселке «Сады Майендорф» на Рублевке ($300 000 за сотку). На третьей строчке – лот в КП «Агаларов Эстейт» на Новой Риге: $18 000 000 за 120 соток. Рейтинг замкнули проекты «Архангельское» – $16 200 000 за 54 сотки и «Курорт Пирогово» – $10 500 000 за 70 соток[i].

В агентстве подсчитали, что на первичном рынке Московского региона самая высокая стоимость сотки почти в четыре раза меньше, чем на вторичном: $150 000 в КП «Агаларов Эстейт» против $570 175 в Серебряном бору. А самые низкие цены за сотку, в районе $14 000 - $17 000, на первичке можно найти в поселках «Никологорские дачи», «Миллениум Парк», «Монтевиль», «Шато Соверен».

Всего на первичном рынке Подмосковья продается 623 участка без подряда на общую сумму $1 331 158 806. Бесспорный лидер по объему нового предложения – Новая Рига: здесь экспонируется 506 лота общей площадью 157 га. На Рублево-Успенском шоссе эксперты насчитали 83 лота общей площадью 21 га.

В TWEED поясняют, что в стоимость участка без подряда обычно входят центральные коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, газ), дороги, ограждение поселка, инфраструктурные объекты, прогулочные зоны.

«По статистике нашего агентства, в первом квартале 2016 года на участки без подряда пришлось до 50% спроса, – комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. – Сейчас уровень цен на большинство лотов минимальный, а степень готовности поселков высокая. Покупатели уже успели привыкнуть к курсу, и землю в основном приобретают для строительства домов по индивидуальным проектам, если не удалось найти подходящие варианты среди готовых объектов. Доля инвесторов пока не велика, но вкладывать в землю на падающем рынке выгодно – особенно, если участков в поселке осталось немного».

ТОП-7 самых дорогих участков без подряда на первичном и вторичном рынке Московского региона

Поселок	Площадь, сотки	Цена сотки	Бюджет
Серебряный бор	114	$570 175	$65 000 000
Сады Майендорф	100	$300 000	$30 000 000
Агаларов Эстейт	120	$150 000	$18 000 000
Архангельское	54	$300 000	$16 200 000
Курорт Пирогово	70	$150 000	$10 500 000
Ландшафт	46,2	$150 000	$7 174 500
Береста 2	35	$130 000	$4 550 000

Источник: TWEED

Первичные продажи элитных участков без подряда по направлениям и поселкам

Направление	Поселок	Количество	Площадь, сотки	Объем предложений, га
Рублево-Успенское	Раздоры-2	8	11 - 53	2,19
Рублево-Успенское	Малое Сареево	20	8 - 18	3,14
Рублево-Успенское	Park Vill	12	37 - 90	7,12
Рублево-Успенское	Николино	16	11 - 41	3,48
Рублево-Успенское	Никологорские дачи	24	14 - 22	4,41
Рублево-Успенское	Rublev Village	3	17,6 - 18	0,53
Новорижское	Миллениум Парк	51	12 - 41	11,86
Новорижское	Ренессанс Парк	140	14,8 – 137,9	32,05
Новорижское	Монтевиль	49	10,5 - 47	8,54
Новорижское	Мэдисон Парк	35	14,6 - 72	7,02
Новорижское	Агаларов эстейт	200	24 - 120	90
Новорижское	Гринфилд	3	19 - 33	0,72
Новорижское	Кристалл Истра	14	22 - 85	3,25
Новорижское	Онегино	14	18 - 27	3,15
Новорижское	Шато Соверен	5	24	1,14
Дмитровское	Лазурный берег	3	34 - 37	1,05
Минское	Крекшино	10	12 - 39	2,39
Минское	Лесной ручей-4	3	17 – 68,4	0,68
Осташковское	Княжий бор	3	11 - 26	0,51
Осташковское	Курорт Пирогово	15	16 - 100	10,7

Источник: TWEED

Первичные продажи элитных участков без подряда в Подмосковье, общие показатели

Направление	Количество участков	Средняя площадь участка, сотки	Объем, сотки	Объем предложений
Рублево-Успенское	83	24,95	2071,2	$ 111 825 758
Новорижское	506	31,17	15 772, 8	$1 068 394 048
Остальные направления	34	45,11	1533,9	$150939000
Всего	623	31,1	19378	$1 331 158 806

Источник: TWEED

Вывод. Статистика по средним ценам первичных предложений показала неожиданные результаты. Лидером по стоимости сотки – $98 402 – стало Осташковское шоссе с проектом «Курорт Пирогово» и небольшим количеством участков без подряда. На втором месте – $67 737 за сотку – оказалось Новорижское шоссе за счет того, что 60% общего количества площадей участков без подряда приходится на поселок «Агаларов Эстейт» с высокой стоимостью. Цена ость сотки на Рублево-Успенском шоссе оказалась на третьем месте – $53 991 – так как на этом направлении представлены примерно в равной пропорции участки разной ценовой категории.