В Москве и Петербурге восстанавливается спрос арендаторов на площади в ТЦ
Рынки коммерческой недвижимости в мае демонстрирует умеренные признаки восстановления. Трафик в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга сохраняет положительную динамику относительно показателей прошлого года, а вакантность в крупнейших объектах начала снижаться, пишет "Ъ".
Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на неделе 1–7 мая превысил показатель за аналогичный период прошлого года на 2 проц, в Санкт-Петербурге — на 4 проц. Такие данные приводит Focus Technologies, отмечая, что последние полтора месяца ситуация остается достаточно стабильной. Хотя значительный разрыв с докризисными значениями сохраняется. Так, в Москве в начале мая посещаемость торгцентров оказалась на 26 проц ниже показателя за аналогичный период 2019 года, в Санкт-Петербурге разрыв составил 27 проц, отмечает "Ъ".
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева указывает на наметившееся снижение доли пустующих площадей в топовых торгцентрах Москвы.
В первом квартале средний уровень вакантности составил 14,5 проц, напоминает эксперт. «На места ушедших брендов приходят международные ритейлеры (Турция, Белоруссия, Италия), оставшиеся на российском рынке, и локальные игроки, преимущественно сетевые игроки»,— рассуждает она. Хакбердиева отмечает, что многие крупные помещения делятся на небольшие блоки для упрощения их сдачи в аренду. Средние арендные ставки, по оценкам NF Group, пока остаются стабильными. В крупных объектах они доходят до 180 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в небольших — до 100 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Эксперты говорят об оживлении в сегменте стрит-ритейла
Старший директор CORE.XP Марина Малахатько заметила оживление и в сегменте стрит-ритейла. Уровень вакантности, по ее словам, пока будет оставаться на высоком уровне, но уже в конце года на рынке начнутся новые знаковые открытия: как бутиков, так и знаковых федеральных брендов. Помещения, по словам эксперта, сейчас преимущественно подбирают российские и турецкие компании, поступают запросы и от игроков из стран постсоветского пространства, пишет "Ъ".
Марина Малахатько замечает, что рынок стрит-ритейла по-прежнему развернут не в сторону арендодателя: «Ставки между "прошлыми" арендаторами и подтверждаемые сейчас имеют разницу в 35 проц».
На ключевых торговых улицах Санкт-Петербурга, по словам заместителя директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлии Кузнецовой, сейчас пустуют 10,2 проц площадей против 5,6 проц в аналогичный период прошлого года. Но опираясь на положительную динамику начала года, эксперт считает, что в дальнейшем вакантность будет снижаться. Кузнецова отмечает восстановление рынка стрит-ритейла и растущий спрос на помещения в основных торговых коридорах. Хотя в общей сложности, по ее словам, с апреля 2022 года по конец марта 2023 года в городе открылось 108 новых торговых точек, это ниже показателя за предыдущий год — 126. Но и количество закрытий за аналогичный период сократилось со 115 до 93, замечает эксперт.