Как жильё становится доступным?
Ключевая ставка снижается и уже достигла 11%, банки смягчают условия по ипотеке. Но проценты ещё всё высокие. Многие семьи отказались от мечты о собственном жилье. Но надежда ещё есть, потому что правительство расширяет программы льготного кредитования.
В начале февраля ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 20%. Поскольку проценты по ипотеке зависят от денежно-кредитной политики, жилищные кредиты резко подорожали. Сейчас ключевая ставка снижается и уже достигла 11%. Банки смягчают условия по ипотеке, но проценты всё ещё высокие. Поэтому многие семьи отказались от мечты о собственном жилье. Тем не менее надежда есть — правительство расширяет программы льготного кредитования.
С помощью субсидированных ипотечных программ правительство поддерживает строительную отрасль и даёт гражданам возможность улучшить жилищные условия. «Льготная программа на новостройки», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», а также выплата 450 000 рублей для многодетных семей хорошо себя зарекомендовали.
На этом правительство не остановилось. В текущем году запущена новая программа — ипотека для IT-специалистов. Она примечательна повышенной суммой кредитования и рекордной ставкой в 5%. Банки по своей инициативе ещё больше снижают проценты. Так, Банк ДОМ.РФ предлагает жилищный кредит под 4,3%. Это самое выгодное предложение на рынке.
Кстати, IT-ипотека не первый жилищный кредит из категории профессиональных программ. С 2020 года Банк ДОМ.РФ развивает семейную ипотеку для медиков, а в 2021 году появилась программа для научных сотрудников. Ставки по обеим программам от 5,1%.
Условия ипотеки для IT-специалистов
Срок действия программы — до 31 декабря 2024 года. Правительство планирует выдать до 50 000 кредитов на сумму около 240 млрд рублей.
Ипотека для IT-специалистов распространяется только на первичный рынок жилья. По ней можно купить готовую или строящуюся квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Допускается покупка квартиры по договору переуступки прав, но продавец должен быть юридическим лицом или ИП при условии, что он первый владелец. Также по программе можно купить готовый частный дом от застройщика или построить его по договору подряда с юридическим лицом или ИП. В сумму кредита не входит мебель, ремонт или отделка.
Максимальная сумма кредита зависит от региона. В регионах-миллионниках можно взять кредит максимум на 18 млн рублей. В других регионах — до 9 млн рублей. Первоначальный взнос — от 15%, максимальный срок кредита — 30 лет.
Требования к заёмщикам
Взять льготный жилищный кредит могут граждане РФ возрастом от 22 до 45 лет, которые работают в аккредитованной Минцифры IT-компании. Также учитывается размер зарплаты. В регионах-миллионниках заёмщик должен получать не менее 150 000 рублей в среднем за последние три месяца. В других регионах — не менее 100 000 рублей.
Процентная ставка сохраняется на весь срок кредита, при этом работу можно сменить. Главное, чтобы новое место работы входило в реестр компаний, аккредитованных Минцифрой, а перерыв в работе был не более 3 месяцев.
Проблем с оформлением не будет
По данным Банка ДОМ.РФ, он принял уже более 2 000 заявок на льготную ипотеку для IT-специалистов.
Предвидя рост нагрузки на систему, Банк ДОМ.РФ поставил задачу улучшить и ускорить процесс автоматического принятия предварительных решений по кредитным заявкам. Для этого решено перейти на новую версию Spring + OpenFeign в мультимодульном проекте, в котором выделен API с навешенными аннотациями RestController и FeignClient.