Спрос снижен. Что происходит на рынке коммерческой недвижимости

После объявления частичной мобилизации трафик в ТЦ Москвы и Санкт-Петербурга снижался, но это снижение носило кратковременный характер. Теперь же граждане все больше начинают посещать такие места, однако арендаторы коммерческой недвижимости с сомнением относятся к восстановлению трафика и не спешат заключать новые сделки, пишет «Коммерсант».

Доля пустующих площадей в торговых центрах Москвы по итогам III квартала составила 12%, увеличившись на 1 п. п. относительно II квартала. К середине 2023 года вакантность может вырасти уже до 20–22%, считают эксперты. Многие зарубежные бренды стремятся покинуть российский рынок, что в итоге сказывается и на количестве свободных площадей.

Однако есть и позитивные факторы. В частности, в России может остаться часть магазинов Inditex, а также на ситуацию влияет приход нескольких турецких сетей и экспансия российских. Но активность со стороны бизнеса недостаточна для поглощения всей прогнозируемой вакансии, уточняют специалисты. Такая динамика может способствовать снижению средних арендных ставок на 12–15% в течение 2023 года, хотя в моменте существенных колебаний нет.

Кроме того, основной точкой роста эксперты называют fashion-операторов, число соглашений с ними выросло на 9%. Тренд связывают с ограничением работы в России социальных сетей: многие небольшие марки оказались вынуждены выходить в офлайн. Также фиксируется стабильный спрос со стороны фитнес-студий, салонов красоты, магазинов с товарами для дома и животных.

«Сегодня рынок аккуратно оживает, новых обращений становится больше, но до состояния первой половины сентября 2022 года еще далеко», — добавляют эксперты.