Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: юрист объяснил, как это сделать

21.03.2024 15:48

Переоформление ипотеки на другого человека — это возможность передать свои обязательства по жилищному займу новому заемщику при соблюдении ряда условий. Что для этого нужно, рассказал управляющий партнер компании «Илюмжинов, Русяев и партнеры», юрист Илья Русяев в разговоре с «Известиями».

«Переоформление ипотеки предполагает смену заемщика по ипотечному кредиту. При этом новый заемщик принимает на себя долговые обязательства по кредиту, включая все платежи. Ранее действовавший кредитный договор прекращает свое действие, а с новым заемщиком заключается новый договор на оставшуюся сумму долга», — объяснил специалист.

Переоформление ипотеки может потребоваться при снижении платежеспособности текущего заемщика, при разводе, когда один из супругов остается в квартире и берет долговые обязательства на себя, а также при других проблемах, которые могут побудить текущего заемщика передать свой долг третьим лицам.

Российское законодательство позволяет заемщикам переоформить ипотеку на других людей при соблюдении некоторых условий. В частности, для этой процедуры потребуется согласие банка, который и выдал жилищный займ. При этом право собственности на квартиру, зачастую, тоже переходит к тому, на кого ипотека переоформляется.

«То есть для банка новый заемщик становится и новым собственником залогового имущества. Однако в некоторых случаях возможно разделение заемщика и собственника объекта залога», — отметил Русяев.

Так для переоформления займа требуется согласие банка-кредитора, кредитная организация вправе выдвигать свои требования к новому заемщику. В первую очередь, он должен соответствовать стандартным требованиям к заемщикам по ипотеке, он также обязан погасить все имеющиеся задолженности по ипотечному кредиту, включая пени, штрафы и прочее. Дополнительно новый заемщик оплачивает все расходы, связанные с переоформлением жилищного займа. В ряде случае также может потребоваться повторная оценка залогового имущества.

Помимо этого, новый заемщик должен быть гражданином РФ не моложе 20 лет и не старше 65 лет, иметь официальное трудоустройство, стабильный доход и положительную кредитную историю, подчеркнул юрист.

«Для переоформления ипотеки на другого человека нужно обратиться в банк с заявлением, предоставить документы нового заемщика и подтвердить его платежеспособность, заключить новый кредитный договор с банком на тех же условиях, зарегистрировать переход права собственности на квартиру, если меняется собственник», — добавил эксперт.

Предложение месяца* по ипотеке на вторичное жилье: