Малогабаритное жилье предложили исключить из льготной ипотеки. К чему это может привести

В Счетной палате предложили исключить студии и однокомнатные квартиры из льготной ипотеки после 1 июля, сообщил ТАСС председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

«Государство действительно должно поддерживать адекватное жилье для семьи и помогать семьям его купить. В этом плане у нас есть несколько предложений. Например, коллеги из Счетной палаты выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат», - сказал депутат.

В Аналитическом центре «ДОМ.РФ» подтвердили, что такая мера обсуждается. Там рассказали, что идея исключить возможность покупки малогабаритных квартир выдвигалась при обсуждении параметров обновленной семейной ипотеки.

Напомним, что 7 мая было опубликовано поручение президента России Владимира Путина обеспечить каждого россиянина жилплощадью не менее 33 кв. м до 2030 года. На прошлой неделе стало известно, что власти Москвы приняли решение не согласовывать жилые проекты, где есть квартиры площадью до 28 кв.м.

Прощай, студия!

Опрошенные ТАСС эксперты считают, что исключение малогабаритных квартир из семейной ипотеки будет способствовать «эволюционному изменению квартирографии». На жилье малого метража приходится до 20% спроса, отмечают в компании «Метриум». Запрет на строительство таких квартир приведет к уходу с рынка потребителей, которым не хватает средств на покупку жилья большей площади. Они переориентируются на вторичное или арендное жилье, при этом прямой запрет спровоцирует спекулятивный рост цен на уже построенное малогабаритное жилье, предупреждают эксперты.

«Чтобы в целом квартиры становились больше, необходим рост доходов населения, который будет опережать повышение цен на новое жилье. В этом случае рынок постепенно уйдет от маленьких квартир без внешних вмешательств», - говорит коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

На середину мая 2024 года доля квартир площадью менее 33 кв. м в строящихся домах в РФ составила 18,8%, подсчитали в Аналитическом центре «ДОМ.РФ». Количество квартир площадью менее 28 кв. м за последние 2,5 года выросло на 21% в основном за счет столичных регионов. Так, в Москве на долю такого жилья приходится 13% первичного рынка, а в Ленинградской области - почти четверть.