Лучше самозапрета: как защитить дом или квартиру пожилого родственника?

Пожилых людей легко обмануть. Можно десятки раз просить родителей не открывать двери незнакомцам и не разговаривать с телефонными мошенниками, но по ту сторону двери или трубки всегда знают, как убедить в обратном, кем представиться и какие удостоверения предъявить. Однако самое дорогое из материального — недвижимость — можно защитить легко, законно и навсегда. Родителям такой способ наверняка понравится.

_{Выпьем лимонада за наших детей: они чудесно придумали, как защитить жильё от мошенников! Фото: freepik.com}

Неэффективный метод, как защитить недвижимость

Дом, квартира или любая другая недвижимость — лакомый кусок для мошенников: переоформляешь жильё на себя, продаёшь, и можно год не работать. Способы защититься придуманы давно: сначала можно было запретить в Росреестре сделки с недвижимостью без личного участия, теперь такой запрет легко поставить и на Госуслугах. Однако это лишь частично останавливает преступников. Проще всего обмануть пожилых людей, насочиняв сказок, что их дом планируют снести, соседи хотят их выселить, да и вообще, к Земле приближается метеорит, который метит именно в это здание. Поэтому квадратные метры «срочно надо продать». И вот пожилой человек уже сам добровольно идёт продавать свою квартиру. Эксперт по недвижимости Владимир Шмелёв отмечает: в этом случае сложно потом как-то оспорить сделку. Его цитирует «Газета.Ru»:

Если мошенники захотят провернуть схему, в которой собственник добровольно расписывается в передаче квартиры третьим лицам — вы ничем не сможете это остановить. Запрет снимется, сделка пройдет, а отменить её будет крайне сложно

Эффективный метод, как защитить недвижимость

Есть другой способ защитить недвижимость пожилых родственников. Он менее известный, зато очень эффективный и законный. Как это работает? Родственник (например, сын или дочь) даёт пожилому человеку небольшую сумму денег — скажем, 5 000 или 10 000 рублей — и оформляет это официальным договором займа. Одновременно заключается договор залога квартиры или дома в пользу кредитора.

С этого момента жильё становится обременённым: его нельзя продать, подарить или переоформить без согласия залогодержателя. Даже если владелец подпишет какие-то документы под давлением, сделка не пройдет — Росреестр автоматически заблокирует регистрацию перехода прав.

При этом пожилой человек сохраняет все права: он может жить в квартире, получать субсидии, прописывать родственников. Ограничение касается только отчуждения имущества.

Оформить залог можно в три шага:

1. Договор займа — можно составить самостоятельно или заверить у нотариуса. 
2. Договор залога — фиксирует, что квартира является обеспечением по займу.
3. Регистрация в Росреестре — через МФЦ или онлайн (госпошлина — от 4000 рублей).

Владимир Шмелёв поясняет:

Сумма займа может быть символической, поскольку основная цель — не фактический долг, а регистрация залога. Вы также можете предусмотреть, что заём возвращается в течение, например, 10 лет, или вовсе указать его как беспроцентный. Если в будущем случится наследование — долг легко возвращается, а залог снимается. Но при этом вы уверены, что квартира или дом не ушли посторонним лицам

Этот метод — не просто страховка от мошенников. Это реальный инструмент, который уже помог многим семьям сохранить жилье. Главное — оформить все документы правильно и заранее, пока не стало слишком поздно.