Можно ли отказаться от права собственности на недвижимость

Порой в жизни возникают ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств становится непосильным содержать свою недвижимость, а, например, продать ее не удается. Что делать?

Наличие прав на недвижимое имущество представляет собой широкий круг правомочий владения, пользования и распоряжения. Вместе с тем, на правообладателей возложены и соответствующие обязанности, в том числе содержание такого имущества и уплата налогов.

Но порой в жизни возникают ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств становится непосильным содержать свою недвижимость.

В этом случае от права собственности можно отказаться. Как это сделать, разъясняет начальник межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Анна Еремеева:

Если гражданин принял решение отказаться от права собственности на объект недвижимого имущества, то ему нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту его нахождения, с приложением правоустанавливающего документа. В заявлении необходимо указать свое намерение и объект, от права собственности на который гражданин отказывается. Представить заявление можно посредством личного обращения либо почтовым отправлением с уведомлением.

Муниципалитет направит в Росреестр заявление о постановке такого объекта на учет, как бесхозяйное имущество. По истечении года орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот объект.

Если гражданин по каким-либо причинам рассматривает возможность отказаться от права собственности на свой объект недвижимости, то здесь нужно учитывать следующее:

отказаться можно только от права собственности, возникшего на законных основаниях;

если объект находится в общей долевой или совместной собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности;

если объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка;

наличие в ЕГРН записей об аресте или иных запрещениях является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента государственной регистрации права муниципальной собственности в Росреестре.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Мурманской области