Как городские. Многоквартирная застройка придет в сельские поселения

ОБЩЕЕ НАПРАВЛЕНИЕ

Согласно концепции развития Калужской области на ближайшие

двадцать лет, озвученной губернатором региона Владиславом ШАПШОЙ, жилищное

строительство останется одной из важнейших задач, стоящих перед

администрациями районов. Для расположенных на севере области

муниципалитетов, выделяющихся сильной промышленностью, этот вопрос имеет особую

важность. Ведь помимо естественного роста населения необходимо также привлекать

специалистов на производства, и в данном случае наличие для них

комфортного жилья становится одним из важнейших факторов.

Как доложил губернатору возглавляющий администрацию

Боровского района Николай Калиничев, в поселениях ведется большая работа

и метраж введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в этом

году по предварительным оценкам достигнет отметки в 18248, 8 кв.м,

а в следующем 18289,7 кв.м.

Этот расчет идет из уже выданных разрешений

на строительство, поэтому в целом если цифра и изменится,

то вряд ли на какое-то серьезное значение.

Иными словами, в районе продолжают поддерживать

достаточно высокий темп возведения жилых домов, при этом лидером в данном

направлении ожидаемо остается Балабаново.

Самый густонаселенный город - ​самое быстроразвивающееся

поселение и, судя по всему, эта картина не изменится

в ближайшие годы. К концу 2022-го здесь планируют возвести еще 4

жилых комплекса, один из которых будет состоять аж из 20

многоэтажек общей квадратурой в 405 тыс. кв. м

Но не только показателями этого города будет

прирастать жилфонд района. На прошедшей в понедельник планерке

Калиничев предложил коллегам задуматься над тем, какими они видят развитие

своих поселений в ближайшие годы.

- Тема жилищного строительства неразрывно связана

с планами стратегического развития области, района и каждого отдельно

взятого поселения. У нас есть хороший пример Ворсина, где была разработана

концепция, которая сейчас обсуждается с депутатами и подобную работу

нужно провести повсеместно. Практически в каждом муниципальном образовании

есть потребность и возможность заняться многоэтажным строительством,

и работу в данном направлении необходимо проводить, - ​отметил

Николай Александрович.

Говоря о жилищном строительстве, поимо перспектив

и планов Николай Калиничев также озвучил главные проблемы, с которым

могут столкнуться застройщики и поселения.

Так, одной из главных бед на сегодняшний день

является подорожание строительных материалов, из-за чего растет стоимость

жилья, а многие сметы нуждаются в корректировке после торгов.

Вторым же фактором называют недостаточное количество

в Боровском районе идеально подходящих площадок, к которым уже

подведены необходимые коммуникации

НЕ БАЛАБАНОВОМ ЕДИНЫМ

Говоря о перспективах роста населения, первым

на ум приходит конечно же СП «Ворсино». Сегодня никто не станет

спорить с тем, что именно здесь располагается один из важнейших

экономических и промышленных центров не только Боровского района,

но и всей области, а потому особенно важно создать материальную

базу для дальнейшего развития. Тем более что в предложенной главой местной

администрацией Алексеем ГЕРАСЬКИНЫМ концепции росту населения уделено особое

внимание.

Правда, документ все еще обсуждается сельской Думой

и, как отмечает Алексей Васильевич, все решения, имеющие столь глобальные

последствия, должны приниматься только совместно с народными избранниками.

- У нас есть несколько сценариев, связанных с жилищным

вопросом, но говорить по какому именно мы будем работать, пока рано.

Необходимо продумать все нюансы, обсудить их с депутатами и только

потом принимать решение. Мы, конечно же, можем выбрать какую-то одну

сферу, например, многоэтажную застройку и работать в этом

направлении, забросив другие. Но я считаю нужно уделять внимание всем

направлениям, чтобы развитие одного из них не тормозило другие, - ​отмечает

Гераськин.

Еще одним кандидатом на «строительный бум» можно

было бы назвать Ермолино, тем более что в рамках программы,

подготовленной с фондом моногородов, прирост населения является важным

пунктом дальнейшего развития города.

Однако, как заметил Калиничев, здесь есть свои нюансы.

И если в сельском Ворсине нет проблем с тем, чтобы подобрать

подходящий под застройку участок, то в зажатом между соседями

Ермолине свободных территорий осталось не так много.

- Тем не менее, это не должно нас останавливать.

Нужно искать возможности и прорабатывать различные варианты. Самый

очевидный - ​это вести переговоры как с индустриальным парком «Ворсино»,

так и площадкой «К-Агро» о передаче части земель под застройку, ведь

в конечном счете от этого выиграют все стороны, - ​отмечает Николай

Александрович.

ПОЛОЖЕНИЕ ОБЯЗЫВАЕТ

Свои предпосылки для многоквартирного строительства есть

и у сельских поселений. Например, в том же СП «Совхоз

Боровский». Если говорить о центральной усадьбе, то благодаря

удачному расположению, она привлекает все больше боровчан, которые готовы

заниматься индивидуальным жилищным строительством, чтобы сочетать комфорт

проживания в частном доме с доступом к городской инфраструктуре.

Поэтому новых многоэтажек в селе в ближайшее время ждать

не стоит.

А вот в соседнем Кабицыне ситуация другая.

Изначально застройка здесь велась через создание жилых кварталов -«Молодежный»,

«Олимпийская деревня» и «Кантри» тому хороший пример. Тем более, что

застройщики отлично понимают перспективы, ведь квартирами здесь интересуются

не только боровчане, но и жители соседнего Обнинска. Еще один

нюанс местной недвижимости - ​малоэтажность, и на всей территории

на сегодняшний день нет ни одного здания выше 5 этажей.

Уже в следующем году тут намерены ввести

в эксплуатацию сразу три трехэтажных дома с общей жилой площадью

в 2500‑3000 кв.м.

Схожая потребность есть и в Кривском, которое

с каждым годом становится ближе к тому, чтобы превратиться

в пригород активно расширяющегося наукограда. С учетом этого интерес

к жилью в данном районе будет только расти, и уже сейчас местные

власти начинают думать, как удовлетворить эту потребность.

- В настоящее время мы разрабатываем нашу концепцию

развития, и один из пунктов будет касаться как раз многоэтажного

строительства. Варианты, где это можно осуществить, есть, но необходимо

продумать все нюансы, вроде подведения необходимой инфраструктуры и подключения

к коммунальным сетям, - ​отметил глава администрации поселения Эльдар

АБАСОВ.

НАЧАЛО ПЕРЕМЕН

Из общего вектора на многоквартирное строительство

до этого года всегда выпадало сельское поселение «Совьяки»,

но в этом году картина здесь начала меняться. Говоря

о перспективах, рано или поздно подобное жилье понадобится рядом

с особой экономической зоной, когда местные предприятия начнут выходить

на полную мощность и расширять свой штат. Также, в 2021-м

в состав Совьяков вошел военный городок Наро-Фоминск‑11, ставший частью деревни

Митяево. И развитие этой территории также

потребует возведения новых жилых зданий.

- В данном вопросе мы частично зависим от министерства

обороны. Подходящий для строительства участок есть, но его передача нам

в собственность пока еще не завершена. По окончании этого

процесса будем думать и прорабатывать варианты для жилищного

строительства, отмечает возглавляющий администрацию СП «Совьяки» Николай

ГАЛЕНКОВ,

Исходя из всего этого можно сделать вывод, что

в ближайшие годы объем жилищного строительства в Боровском районе

будет только расти, поскольку и потребность в нем увеличивается.

Главное, чтобы застройщики могли «потянуть» эти темпы без проседания

по качеству, поскольку случаи, когда компании бросали дело на полпути

или экономили на всем подряд, лишь бы побольше положить себе

в карман, в наших поселениях уже случались. А потому

от чиновников требуется не только найти возможность,

но и обеспечить максимальный контроль над итоговым результатом.

Степан ФЕДОРОВ