Недвижимость даже в режиме самоизоляции продолжит дорожать?..

19.04.2020 14:52

Спрос на новостройки в середине апреля в сравнении со второй половиной марта по всей стране вырос почти на 16 %. В среднем по Владивостоку за год цена за квадратный метр в новостройке выросла на 8,4%, за I квартал 2020 года … Читать далее →

Новостройки в стране дорожают

В I квартале 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Владивостока составила 123 307 рублей. Это на 8,4% больше, чем в аналогичном периоде 2019 года (113 793 рубля) и на 5,4% больше, чем в IV квартале 2019 года (117 021 рубль). При этом Владивосток на 2 месте среди крупных городов России по стоимости квадратного метра.

Больше всего в I квартале 2020 года цены на первичную недвижимость выросли в Сочи (7,8%), Нижнем Новгороде (6,2%), Волгограде (5,9%), Санкт-Петербурге и Владивостоке (5,4% в обоих городах). При этом стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась во всех регионах, за исключение Новосибирска (-0,86%). Тем не менее это компенсировалось ощутимым ростом на протяжении прошлого года (12,2%).

Согласно расчётам аналитиков, средняя цена за квадратный метр по России составляет 84 775 рублей. Только в четырёх городах цены превышают данный уровень. Открывает рейтинг самых дорогих городов Москва (188 991 рубль за квадратный метр), на втором месте Владивосток (123 307 рублей), на третьем – Санкт-Петербург (112 449 рублей), замыкает четвёрку Сочи (109 376 рублей) При этом в Москве за I квартал 2020 года эксперты зафиксировали серьёзное снижение темпов роста цен – 0,5%, хотя за прошлый год он составил 10,8%.

Спрос и предложение

По итогам I квартала 2020 года в сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос на новостройки в целом по России вырос на 2,6%. Предложение за год увеличилось на 15%. Высокий интерес населения связан с тем, что новое жильё является хорошей инвестицией, которая традиционно позволяет сберечь накопления и выгодно вложить деньги. В кризисный период интерес к покупке недвижимости сохраняется.

«Спрос при этом может дополнительно поддерживаться государством через доступную ипотеку и поддержку девелоперов, многие из которых уже попали в список системообразующих предприятий. Застройщики, в свою очередь, будут поддерживать интерес к рынку, предлагая различные скидки и акции. Режим самоизоляции не помешает совершать сделки, многие этапы покупки квартиры давно перешли в онлайн. Позитивным фактором для рынка недвижимости также стало распространение эскроу-счетов, которые призваны обезопасить проведение расчётов между продавцом и покупателем при совершении крупных сделок», — отмечает руководитель категории новостроек Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости

Города I квартал Москва 170517 Владивосток 113793 Санкт-
Петербург 101902 Сочи 89146 Казань 72985 Севастополь 67979 Екатеринбург 68969 Симферополь 67024 Нижний
Новгород 60132 Тюмень 57749 Уфа 62498 Новосибирск 56420 Иркутск 55000 Пермь 55963 Красноярск 51673 Ростов-на-Дону 48445 Самара 49120 Калининград 48600 Воронеж 46000 Волгоград 43749 Краснодар 43402 Ульяновск 42616 Омск 41463 Челябинск 36189 Саратов 29521 2019 г., руб. IV квартал 2019 г., руб. I квартал 2020 г., руб. Изменение за год Изменение за квартал
188021 188991 10,83% 0,52%
117021 123307 8,36% 5,37%
106760 112499 10,40% 5,38%
101444 109376 22,69% 7,82%
78293 80000 9,61% 2,18%
72908 75203 10,63% 3,15%
70429 72727 5,45% 3,26%
70914 71562 6,77% 0,91%
66857 70982 18,04% 6,17%
62076 64918 12,41% 4,58%
63792 64000 2,40% 0,33%
63878 63327 12,24% -0,86%
61039 63158 14,83% 3,47%
61082 61822 10,47% 1,21%
54177 55403 7,22% 2,26%
51599 52172 7,69% 1,11%
51189 51995 5,85% 1,57%
50153 51489 5,94% 2,66%
48582 49754 8,16% 2,41%
45927 48624 11,14% 5,87%
46670 46766 7,75% 0,21%
42858 43128 1,20% 0,63%
42847 42966 3,62% 0,28%
37243 37930 4,81% 1,84%
30023 31160 5,55% 3,79%