В чем разница классов жилья

30.03.2023 00:16

Чего только ни бывает на рынке недвижимости... Вот «дом-муравейник» с большим количеством студий отнесен застройщиком к среднему «комфорт-классу» только потому, что находится не слишком далеко от центра или имеет грузовой лифт. Или стандартная панельная новостройка на окраине, но с 2-комнатными квартирами по 70 кв метров, и «трешками» – по 90-100 «квадратов». Это типовое жилье или уже «комфорт»?

Такие загадки встречаются сплошь и рядом. Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы. Это возможно, потому что границы классов жилья не определены, единый подход к классификации до сих пор не выработан.

Российская гильдия риэлторов пытается навести порядок в терминологии еще с 2002 года. Свои версии классификации жилья озвучивают разные профессиональные участники рынка: классы делятся на подклассы, каждый старается учесть региональную специфику.

Но в целом эксперты сходятся в том, что есть обязательные (отсекающие) параметры и необязательные (факультативные). Анализ проводится по расположению здания, по метражу квартир, отдельно учитывается площадь кухни, наличие или отсутствие паркинга и другие характеристики. Рассмотрим всё на примерах.

Типовое жилье

Современные типовые новостройки качественно отличаются от «хрущевок». Стандартное жилье сегодня – это увеличенный метраж кухни, от 8-9 метров (исключая квартиры-студии, конечно). Квартиры просторнее, чем во времена советской застройки, с пластиковыми окнами, возможно - установленными приборами учета и потолками до 2.75 метров. Словом, типовая новостройка – это во всех смыслах благоустроенное, современное и качественное жилье.

Характеристики типового жилья:

типовой архитектурный проект, для которого возможно повторное применение, здание чаще всего панельное;
расположение – в спальном/отдаленном районе города;
возможно большое количество студий и 1-комнатных квартир;
высота потолков – до 2,75 метров;
парковочные места на улице возле дома.

Все, что свыше - допускается, но не обязательно.

Комфорт-класс

Класс «комфорт» отличается более выгодными характеристиками по сравнению с типовым жильем: здание понаряднее, потолки повыше, несколько лифтов на один подъезд - еще не запредельно дорого, но комфорт существенно выше.

Характеристики жилья «комфорт-класса»:

нестандартное оформление фасада дома;
расположение: не слишком далеко от центра, метро, транспортных развязок и объектов культурного притяжения, допускается – район средней отдаленности;
увеличенные площади квартир, кухонь, большие балконы/лоджии, гардеробные комнаты, возможно - панорамные окна;
потолки от 2,7 – 2,9 метров;
часто в доме предусмотрены хозяйственные помещения общего пользования типа колясочных или кладовые, которые можно приобрести отдельно;
улучшенная отделка холлов и входных групп;
есть не только пассажирские, но и грузовые лифты;
желательно – закрытый наземный или подземный паркинг (иногда – с возможностью спуститься к нему на лифте);
качественное благоустройство и озеленение придомовой территории;
ограждение по периметру, видеонаблюдение, домофон, возможно – консьерж.

Время не стоит на месте, планка постоянно повышается - и то, что раньше считалось престижным «бизнес-классом», порой массово предлагается застройщиками в новостройках «комфорт-класса».

Бизнес и премиум-класс жилья

По-настоящему премиальных, элитных новостроек в Новосибирске немного, поэтому этот сегмент мы объединили с «бизнес-классом».

Характеристики жилья «бизнес-класса»:

индивидуальный проект с дизайнерской проработкой концепции, часто - архитектура от именитого архитектора;
расположение в центре города, рядом с метро и крупными магистралями;
небольшое количество квартир в доме, на этаже до 4-5 квартир, возможны двухуровневые квартиры и пентхаусы;
большие площади, кухня от 15 метров, гардеробные, просторные лоджии и балконы, панорамные окна;
высокие потолки - от 3 м;
обязательно наличие в доме помещений для жильцов: кладовые, колясочные, хозяйственные помещения на цокольном этаже: комнаты хранения, прачечные;
бесшумные пассажирские и грузовые лифты;
качественная проработка благоустройства, ландшафтный дизайн;
подземный или крытый наземный охраняемый паркинг;
не выходя на улицу, можно спуститься в паркинг на лифте, в фитнес-зал, кафе, магазин – много объектов коммерческой и социальной направленности находятся прямо в доме;
закрытый двор, консьерж или ресепшн, круглосуточное видеонаблюдение, собственная служба безопасности;
система «умный дом» или её элементы.