Названы мегаполисы с самыми большими скидками на вторичное жилье
Средний дисконт при продаже квартир на вторичном рынке в России снижается вместе с ключевой ставкой, но в части мегаполисов еще остается на рекордных уровнях. Об этом 9 ноября рассказали в федеральной компании «Этажи».
«Средний уровень торга, на который собственники готовы идти при продаже своих квартир в целом по России, достигал рекордных значений 6,5% летом этого года, но после постепенного смягчения кредитно-денежной политики ЦБ спрос на готовые квартиры оживился и продавцы стали торговаться более умеренно. Уже в августе средний дисконт снизился до 5,4%, а по итогам октября опустился до 5%», — пояснил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Тем не менее, по словам Иванова, в части российских городов-миллионников средний уровень торга при продаже вторичного жилья до сих пор держится на высоких уровнях. Эксперты компании составил рейтинг мегаполисов по среднему размеру скидок, которые предоставляют собственники покупателям. Для этого они сравнили цену, по которой изначально выставлялся объект с его финальной стоимостью при продаже.
Одни из самых высоких скидок при продаже готового жилья среди российских мегаполисов зафиксированы в Ростове-на-Дону, где средний дисконт составляет 8,8%, на втором месте — Омск (8,6%), на третьем — Челябинск (7,2%), на четвертом — Краснодар (5,3%). Замыкает пятерку лидеров Москва со средним уровнем скидок 5,1%. Также в десятке лидеров Воронеж и Новосибирск (по 4,7%), Самара (4,6%), Красноярск (4,5%) и Уфа (3,9%). Минимальный же средний дисконт отмечен в Екатеринбурге (3,6%), Санкт-Петербурге (3,2%) и Перми (3%).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года значительнее всего средний дисконт вырос в Ростове-на-Дону (на 4,9%), в Омске (на 4,2%) и Перми (на 1,5%), а снизился в Краснодаре (на 3,4%), в Самаре (на 3%) и Екатеринбурге (на 2,1%).
«За последние несколько лет средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по своей динамике роста сильно отставала от аналогичного показателя в строящемся жилье, и по мере повышения доступности рыночной ипотеки и ограничения льготных программ этот разрыв будет сокращаться сначала снижением торга, а затем и более уверенным увеличением стоимости готовых квартир. И постепенное снижение торга — один из указывающих на это факторов», — подытожил Иванов.
28 ноября сообщалось, что порядка 66% лотов в московских новостройках стоят более 20 млн рублей. Отмечалось, что наиболее распространенный тип квартир в столичных новостройках — это объекты площадью 50–70 кв. м и стоимостью свыше 20 млн рублей (22% от общего объема предложения). На втором месте — квартиры площадью 30–50 кв. м стоимостью от 20 млн рублей (около 16%).
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ