В III квартале 2025 года зафиксировано минимальное число стартов новостроек за 12 лет
В III квартале 2025 года на рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, стартовали продажи всего семи новых проектов, это минимальный показатель за 12 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
Текущие темпы стартов на 41,7% меньше, чем в III квартале 2024 года (12 проектов), на 46,2% меньше по сравнению с III кварталом 2023 года (13 проектов) и на 56,3% меньше относительно III квартала 2022 года (16 проектов).
Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в III квартале 2025 года объявили старт продаж в двух комплексах («Онежский вал» и «Квартал Мит» от «ПИК») против трех стартов за аналогичный период 2024 года. Застройщики проектов бизнес-класса в III квартале 2025 года вывели на рынок два комплекса («MyPriority Нижегородская» от ГК «Гранель» и «Level Войковская» от Level Group). Показатель значительно уступает результату III квартала 2024 года – 5 проектов.
Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря считает, что комплексы бизнес-класса становятся все более востребованными за счет оптимального сочетания привлекательных цен, эргономичных планировок и развитой инфраструктуры. «Это «золотая середина», идеально подходящая для «среднего класса», который преобладает среди клиентов столичного первичного рынка», - сказала она.
В премиальном сегменте в III квартале 2025 года стартовал лишь один проект (ONE от MR), что тождественно результату за аналогичный период прошлого года.
Исполняющий обязанности заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Артур Кулешов отметил, что за последние пять лет спрос на премиальные новостройки столицы увеличился в 5,2 раза, а средняя цена квадратного метра в сегменте выросла на 40%. «Особенной популярностью у покупателей пользуются высотные проекты, соответствующие концепции pocket city («город в кармане»)», - уточнил он.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что по мере смягчения денежно-кредитной политики ЦБ наблюдается постепенное восстановление рынка недвижимости «Однако пока нет оснований ждать ни резкого притока клиентов, ни массового запуска новых проектов. Игроки рынка все еще ждут дальнейшего улучшения условий получения заемных средств. В результате продолжается исчерпание предложения в новостройках Москвы, хотя о дефиците все же говорить не приходится. Вероятно, в IV квартале девелоперы начнут активнее выводить жилые комплексы на рынок, чтобы синхронизироваться с растущей волной отложенного спроса», - пояснил эксперт.