В Оренбурге на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация— вторичка дороже первички

Оренбург стал одним из немногих городов, где «квадрат» на вторичном рынке увеличился в цене сильнее, чем на первичном. Более того, Оренбург назвали единственным городом, где в начале года новостройки были дороже вторички (на 30%), а в ноябре ситуация изменилась в обратную сторону — теперь вторичный рынок дороже (на 5%), сообщает «Коммерсант».

Так, согласно исследованию «Циан», только в 5 из 39 анализируемых локаций в ноябре 2022 года «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном. В эту пятерку попали Владивосток, Саратов, Махачкала, Оренбург, Саратов и Севастополь. Это значит, что в 90% городов выгоднее покупать готовое жилье.

В 2022 году новостройки во многих городах подорожали сильнее, чем вторичное жилье. В среднем первичка выросла в цене на 16,4%, вторичное жилье — на 9,5%. Наибольший разрыв в цене между первичкой и вторичкой в Астрахани («квадрат» в новостройках на 58% дороже, чем в готовом жилье) и Сочи (35%).

Однако нужно понимать, что речь идет о предложениях, которые указаны в объявлениях на сайте cian.ru. Реальные же цены могут различаться. Например, продавец вторички может сделать скидку на этапе сделки, а при покупке нового жилья покупатель может использовать льготную ипотеку или ипотеку от застройщика.

Напомним, что программа льготной ипотеки на новостройки в России завершилась 31 декабря 2022 года. Ранее мы также сообщали, что программу льготной ипотеки для многодетных семей в России продлят до конца 2023 года. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин 1 июня на встрече с семьями, награжденными орденом «Родительская слава». Президент обратил внимание на то, что раньше в стране семьи с тремя детьми и более были нормой. Отсюда и возникает необходимость продолжать стимулировать повышение уровня достатка многодетных семей.

В июне правительство России разрешило брать льготную ипотеку на самостоятельное строительство частных жилых домов — без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Недавно стало известно, что Оренбург вошел в список городов России с самой невыгодной ипотекой. Она дороже аренды жилья на 77%. Эксперты отмечают, что на сегодняшний день нет абсолютно никаких примеров и вариантов, где ипотека выступает в более выгодном и доступном формате. При этом есть ряд городов, в которых эта разница минимальная — менее 5 тыс. руб.