Соцвыплаты многодетным семьям на жилье власти Орска рассчитывают по ценам вторички. Сами же покупают гораздо дороже
Судя по размещенным на официальных площадках тендерам, за однокомнатную квартиру на первичном рынке от застройщика с нулевым процентом износа муниципалитет готов заплатить 4 млн 115 тыс. 680 рублей, а за двухкомнатную – 5 млн 639 тыс. 17 рублей. Указывается также, что закупается жилье «для специализированного найма».
Для сравнения квартиры для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений приобретаются по максимальной стоимости 2 млн 939 тыс. 772 рубля.
В администрации города нам пояснили, что, согласно федеральному законодательству, цена контракта определена на основании независимой оценки средней рыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения от застройщика с 0% износа, пригодного для проживания. Ее оценили в 89 084 рубля.
Если же говорить о рынке вторичной недвижимости, то тут независимая оценка называет сумму в 71 640 рублей (в домах с процентом износа не более 30% или года постройки не ранее 1990). Она и принята в качестве средней рыночной стоимости жилья в муниципальном образовании.
Интересно, что именно последняя, а не первая, цифра используется для расчетов социальной выплаты многодетным семьям для приобретения или строительства жилья. То есть помогают только с покупкой квартиры на вторичном рынке. Но следует учесть еще и информацию Министерства социального развития Оренбургской области, в которой говорится, что «величина социальной выплаты устанавливается в размере 70 процентов от расчетной стоимости жилья». Другими словами, на эти средства невозможно купить ни вторичное жилье, ни тем более новое, если нет внушительных предварительных дополнительных накоплений.