Квартиры на «вторичке» не продаются: что делают собственники

Средняя продолжительность активности объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в российских городах с населением свыше миллиона человек по итогам третьего квартала 2025 года составила 109 дней, по данным портала «Яндекс Недвижимость».

В течение всего 2025 года данный показатель остается стабильно высоким, находясь в диапазоне от 108 до 110 дней, передает ИА DEITA.RU.

Короткие сроки экспозиции зафиксированы в Перми — 83 дня, Челябинске — 94 дня, Омске — 96 дней, Екатеринбурге — 98 дней и Москве — 101 день. При этом эксперты отмечают небольшое увеличение числа собственников, готовых снижать цену в объявлениях.

Так, если во втором квартале доля таких объявлений по миллионникам в среднем составляла 52,9%, то в третьем квартале 2025 года она выросла до 54,6%. Одновременно сократилась доля объявлений с повышением цены — с 8,1% во втором квартале до 7,4% в третьем.

Средний размер скидки в третьем квартале немного увеличился — с 5% до 5,1%. В пятерку городов-миллионников с наибольшей средней скидкой вошли Краснодар (6,4%), Челябинск (5,5%), Нижний Новгород (5,4%), Волгоград (5,4%), а также Новосибирск и Ростов-на-Дону (по 5,2%).

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил: «Несмотря на снижение ставок по ипотеке на рынке, участники рынка проявляют осторожность и не торопятся менять стратегии сделок. Продавцы остаются готовыми к скидкам, а покупатели предпочитают выжидать. Хотя во вторичном сегменте наблюдался сезонный рост активности, говорить о начале устойчивого роста рынка готового жилья пока преждевременно».