Екатеринбург попал в топ-5 городов, где резко подорожали новостройки
Стоимость новостроек в ведущих мегаполисах России за первые два месяца 2026 года выросла на долю от 2% до 6,2%, а по итогам 2025-го – на 14,5–34,7%. В первую пятерку городов, где серьезно подорожала первичка, вошли Москва, Санкт-Петербург, Казань, Пермь и Екатеринбург, сообщают "Известия".
В стране в целом, по информации издания, самое агрессивное подорожание квадратного метра отмечается в бизнес- и премиум-сегментах. Так, в бизнес-классе за год цены подскочили на 10,3%, в премиум-сегменте – на 13%, в комфорт-классе – на 3,3%. При этом элитная недвижимость показала символическое снижение на 1,2%.
"Это связано с активным спросом на новостройки на фоне ужесточения условий выдачи семейной ипотеки, – пояснила директор портала "Всеостройке.рф" Светлана Опрышко. – Застройщики, видя ажиотаж, повысили цены. Изменилась и структура предложения: с рынка ушли наиболее ликвидные и доступные лоты, что автоматически подняло среднюю цену квадратного метра".
Речь идет об ажиотажном спросе на семейную ипотеку, вспыхнувшем в декабре – январе в преддверии изменений в правилах выдачи этого продукта. Как писало "Уралинформбюро", в первом квартале 2026-го ставка по семейной ипотеке может стать дифференцированной: для семей с тремя детьми (и больше) она составит 4%, для семей с одним ребенком – 12%, для семей с двумя детьми сохранится на уровне 6%.
Перспектив по снижению цены квадратного метра в новостройках в среднесрочной перспективе нет, однако и резкого скачка цен ждать не стоит, уверены эксперты "Известий". Среди факторов, стимулирующих рост квартирного ценника, они называют высокие затраты на строительство, дорогое проектное кредитование для застройщиков. Кроме того, дать толчок может ожидаемое снижение ключевой ставки Центробанка, которое подстегнет спрос со стороны покупателей.
"Прогноз на год – уверенный рост в пределах 10–12%", – полагает директор блока продаж жилой недвижимости ГК "А101" Владимир Колесников.
При этом Светлана Опрышко прогнозирует гораздо более серьезный рост по итогам 2026 года – на 25–30% на фоне массового сокращения запуска новых девелоперских проектов.
Стоит отметить, Екатеринбург сегодня занимает 6-е место в России по средней стоимости квадратного метра в новостройках (160 тысяч рублей). За январь – февраль первичка в городе подорожала на 2%, при этом объем предложения остается высоким. Этот фактор, а также большая конкуренция девелоперов на рынке не позволяют сильно повышать цены, отметил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
"Цены продолжат расти темпами прошлого года – около 10% за год", – считает он.