Предложение квартир в новостройках Екатеринбурга увеличилось на 26% за год
Авито Недвижимость проанализировала тенденции на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга и выявила самые востребованные районы города. В 2025 году наибольшее количество сделок в новостройках было заключено в Академическом районе (5,5 тыс. договоров долевого участия, ДДУ), Уктусе (2 тыс.), Юго-Западном (1,9 тыс.), ВИЗе (1,7 тыс.), а также в Широкой Речке, Эльмаше и Втузгородке (по 1,2 тыс. сделок). Эти данные были представлены на деловой встрече «Точка соединения», где собрались ведущие девелоперские компании региона, участвующие в программах комплексного развития территорий. На мероприятии побывал корреспондент ИА «Уральский меридиан».
За последние три года наибольший рост интереса покупателей зафиксирован в районе Вторчермет. Количество заключенных ДДУ здесь увеличилось в 4,2 раза с 2022 по 2025 годы, а число строящихся проектов возросло с 3 до 16. В топ-5 по приросту ДДУ также вошли Втузгородок (увеличение в 2,4 раза), Юго-Западный (рост в 2,2 раза), Академический (+59%) и Пионерский (+32%) районы.
В 2026 году первичный рынок Екатеринбурга встретил повышенный интерес к квартирам в новостройках, обусловленный ожиданиями новых условий программы «Семейная ипотека». В феврале наблюдалась ожидаемая коррекция рынка по сравнению с январем (-29%), однако в годовом выражении динамика оставалась положительной: по сравнению с февралем 2025 года продажи увеличились на 11%.
«Во второй половине прошлого года и начале этого многие россияне стремились воспользоваться возможностью приобрести жилье по программе «Семейная ипотека» до изменения правил ее получения. Средний бюджет покупки в феврале 2026 года в регионе составил 7,6 млн рублей. Жилье в новостройках региона привлекает не только местных жителей — по данным Авито Недвижимости, более 20% звонков насчет по квартирам поступают из других регионов. Лидеры по интересу — Челябинская область (20%), Пермский край (14%), Ханты-Мансийский АО (12%), Курганская область (6%) и Башкортостан (5%). У Свердловской области здесь большое преимущество — это магнит для соседей благодаря инвестиционной привлекательности, активному развитию и уровня комфорта для жизни», — отметила руководитель по развитию партнерств с застройщиками в Екатеринбурге, Авито Недвижимость Тамара Михневич.
В феврале 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга составила 169 тысяч рублей, что на 10% выше, чем годом ранее. По данным Авито Недвижимости, студию в новостройке можно приобрести за 5,2 миллиона рублей, однокомнатную квартиру — за 7,4 миллиона, двухкомнатную — за 10 миллионов, а трёхкомнатную — за 13,5 миллиона рублей.
За последние пять лет объём строительства жилья в Свердловской области увеличился более чем вдвое. На начало 2026 года он достиг 6 015 тысяч квадратных метров, в то время как в 2020 году этот показатель составлял 2 827 тысяч квадратных метров. По этому показателю Екатеринбург в январе 2026 года занимал второе место в России, уступая только Москве. За год предложение квартир в новостройках Екатеринбурга выросло на 26%.
«Разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке в феврале 2026 года достигла 21%, за год увеличившись на 2 п.п. В связи с этим, а также учитывая постепенное выравнивание условий по ипотеке, всё больше людей рассматривают готовое жилье в качестве альтернативы новостройкам. Чтобы адаптироваться под новые реалии, застройщикам следует задействовать новые каналы и инструменты для продвижения, а также создавать для людей дополнительную ценность – предлагая им не только метры, а более комфортный образ жизни с необходимой для этого инфраструктурой», — добавил руководитель направления партнёрских продаж Авито Недвижимости с сервисами «Комфортная сделка» и «Новостройки для агентов» Ярослав Тимирев.
«Для вывода на рынок нового КРТ перед нами стояла непростая задача: дать Екатеринбургу новый ориентир, топоним, создать жителям доступный качественный район, а также привлечь девелоперов объединяющей концепцией, чтобы повысить общую значимость территории. Всё это возможно, только если проект будет перекликаться с реальными потребностями жителей. В результате сегодня строится соответствующая мировым трендам локация — площадью более 22 га из 12 жилых кварталов комфорт-класса, где ещё 1 га будет благоустроен парками, скверами, аллеями, площадями и прогулочными зонами. Спустя полтора года район знают около половины горожан, а семь партнеров-застройщиков реализуют квартиры», — рассказала директор по продукту «Гринвич недвижимость», приводя в пример развивающийся микрорайон «Южная Ботаника» Анастасия Полухина.
«Ключевой драйвер — понимание того, что город не может качественно развиваться только за счёт новых территорий на окраинах. Настоящий рост происходит через обновление уже сложившихся районов. Мы увидели потенциал именно в редевелопменте — в трансформации устаревших промышленных и ветхих территорий в современные городские пространства. Таких площадок в городе достаточно, но работать с ними сложнее — и именно в этом для нас была профессиональная задача и вызов», — согласилась руководитель управления продаж девелоперской компании «РАЗУМ» Софья Татунова
«Проект уникален комплексным подходом и тем, что к моменту заселения здесь будет также готова инфраструктура: суммарно более 15 тысяч кв. м. Магазины, кафе, прогулочная зона — всё будет в шаге от дома, человек заедет в готовый район, построенный под него с нуля. Наша задача внутри этого проекта — сделать так, чтобы квартиры были доступны людям с разными сценариями жизни, для этого мы разработали разные схемы покупки и подходим к вопросу реализации максимально гибко», — отметил управляющий партнер-коммерческий директор Витамин Девелопмент Артем Бер.
На вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга в феврале 2026 года средняя цена квадратного метра достигла 144,9 тысячи рублей, увеличившись за год на 9%. Однако количество доступных объектов уменьшилось на 2%, так как часть предложений перешла в сегмент аренды. По информации от Авито Недвижимости, однокомнатную квартиру в городе можно купить в среднем за 6 миллионов рублей, двухкомнатную — за 7,4 миллиона, а трёхкомнатную — за 10,4 миллиона.
Рынок долгосрочной аренды в Екатеринбурге активно пополняется новыми объектами (+69% по сравнению с прошлым годом), что способствует снижению арендных ставок. В феврале 2026 года средняя стоимость аренды квартиры в городе составила 32,1 тысячи рублей в месяц. Годом ранее эта сумма была 34,1 тысячи рублей (-6% по сравнению с 2025 годом), а в сентябре 2025 года достигала 36,6 тысячи рублей.
Специалисты Авито Недвижимости ранее сообщали, что более половины жителей УрФО перед покупкой изучают рейтинги и отзывы продавцов. Интернет-платформы становятся основным инструментом для поиска и приобретения жилья. Ими пользуются 52% респондентов по всей стране, а в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель достигает 59–62%. В Уральском федеральном округе доля пользователей таких платформ составляет 49%.