«Продажи упали на 50%». Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости в Карелии в 2023 году

Эксперты в сфере недвижимости рассказали  РБК о том, что происходило с отраслью в текущем году, и сделали прогнозы на 2023 год.

Год назад ничто не предвещало тех колоссальных изменений, которые стали реальностью весной. По словам эксперта по недвижимости Алексея Самарина, в конце декабря 2021 года наблюдался рост продаж вторичного жилья и новостроек.

— Мы наблюдали четко выраженную сезонность, когда летом — отпускное затишье, а осенью — начало делового сезона и более активные продажи, — вспоминает Илья Политов, президент Гильдии риелторов Карелии.

Всё изменилось после февраля. Жители Карелии старались сохранить сбережения и вложить их в недвижимость, поэтому в марте и апреле цены на жилье росли.

— Это было время быстрых продаж и покупок, когда нет времени долго размышлять над сделкой, потому что условия завтра могут измениться, — говорит Политов.

Ближе к лету началась стагнация и спрос на жилье стал снижаться. Эксперты наблюдали на рынке атмосферу уныния, как было в первые месяцы пандемии. Тогда в связи с локдауном и общей неопределенностью начался долгий период стагнации. В схожем состоянии региональный рынок недвижимости входит и в новый год.

Как считают в карельском Союзе строительных компаний, в ближайшие шесть месяцев на рынке недвижимости вряд ли произойдут глобальные изменения, но всё будет зависеть от внешних факторов, оговариваются эксперты.

Руководитель Союза строительных компаний Александр Ефимов отмечает «ростки импортозамещения» в сфере производства строительных материалов. Однако их стоимость может расти на фоне инфляции, в первую очередь из-за роста цен на энергоресурсы.

В Гильдии риелторов Карелии ожидают снижения продаж в январе-феврале. По мнению Ильи Политова, цены на рынке вторичной недвижимости будут снижаться — это возвращение перегретого рынка к «нормальности». Что касается рынка новостроек, то, как полагает эксперт, в Карелии цены искусственно удерживаются застройщиками, потому что в других субъектах РФ наблюдается тренд на снижение стоимости новых квартир. В долгосрочной перспективе на рынок недвижимости может повлиять возвращение участников СВО. Выплаты, которые они получат, надо будет куда-то вкладывать, а недвижимость всегда считалась хорошим средством сбережения.

Наметился новый тренд и в сфере аренды жилой недвижимости. Как говорит Алексей Самарин, владельцы таунхаусов начали активнее сдавать первые этажи своих домов в аренду.

— Продажи недвижимости к концу года в среднем упали на 50% по отношению к прошлому году. Происходит снижение цен. Рынок ждет переоценка, — заключает эксперт.