Хорошую дачу отдадут почти даром

Почему и как сильно застройщики «ужимают» площади новых домов? Сколько готов заплатить покупатель за качественный земельный надел? Сможет ли рынок загородной недвижимости победить пессимистические тенденции и когда это произойдет? Ищем ответы в аналитических выкладках экспертов.

Девелоперы стали заложниками ситуации

Экономическая ситуация продолжает давить на участников первичного рынка загородной недвижимости, вынуждая сокращать размеры выводимых на продажу объектов. Так, к настоящему моменту средняя площадь типового домовладения в этом сегменте колеблется на уровне 130 квадратных метров, в то время как 4 года назад она была почти на 40% больше (около 210 «квадратов»).

По свидетельству аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость», подобная тенденция в той или иной степени затронула все без исключения форматы загородной недвижимости. В частности, таунхаусы с 2013 года потеряли более 7% своей площади, квартиры в малоэтажных домах — более 11%, дуплексы — более 18%. Земельные наделы также не избегли этой участи. Теперь размер средневзвешенного придомового участка с коттеджем составляет чуть более 13,5 сотки (-28,4% к показателям 2013 года), а типовой участок без подряда занимает в среднем 14,2 сотки (-12,9% за 4 года).

Однако, отмечают эксперты рынка, даже столь серьезно «усохшие» в размерах объекты все еще кажутся современным покупателям слишком большими. Внутренняя статистика продаж крупных компаний свидетельствует: в тех сделках купли-продажи, что доводятся на «загородке» до логического завершения, фигурируют домовладения со средней площадью в 100 квадратных метров. Это без малого на 23% меньше нынешнего типового предложения.

Если рассматривать данную ситуацию отдельно по каждому сегменту, то процентное соотношение получается еще более значительным. Например, разница между выставляемыми на продажу и реально приобретаемыми участками без подряда составляет более 32% (14,2 и 9,6 сотки соответственно). Сектор малоэтажной застройки демонстрирует схожие …