Объем инвестиций в офисный сектор Нидерландов достиг ? 1,1 млрд. в 1 полугодии 2012 года

Спрос со стороны немецких фондов на офисные помещения в Нидерландах остается высоким, и доля их инвестиций в офисный сектор в первой половине 2012 года составила 47 % (? 516 млн.), по данным Savills.

Общий объем инвестиций в офисную недвижимость в 1 полугодии 2012 года достиг ? 1,1 млрд., на 36 % больше, чем в 1 полугодии 2011 года. Основную долю от этого объема составляет приобретение компанией Chalet Group центра высоких технологий (Philips High Tech Campus) в Эйндховене за ? 425 млн.

По данным Savills, общий объем инвестиций в секторы офисной, промышленной и торговой недвижимости снизился на 10,1 % в годовом исчислении в 1 полугодии 2012 года до ? 1,63 млрд. с ? 1,81 млрд. в 1 полугодии 2011 года. По прогнозам компании, общий объем инвестиций в Нидерландах достигнет ? 3,2 млрд. к концу года, что несколько ниже ? 3,4 млрд. в 2011 году.

С точки зрения доходности, финансовые ограничения и ограниченная ликвидность на рынке вызвали повышение доходов от офисной недвижимости на 20-50 базисных пунктов в течение последних шести месяцев до 5,6 % - 5,9 % чистого дохода в четырех крупнейших агломерациях. Доходность от промышленной недвижимости также выросла в среднем на 25 б.п. на крупных рынках до, например, 7,25 % в районе Схипхол в Амстердаме. Доходы от торговой недвижимости, с другой стороны, снизились на 25 б.п. до 4,0 % в центре Амстердама.

В отношении аренды, Savills сообщает, что общая площадь арендованных помещений в офисном, промышленном и торговом секторах составила 1,83 млн. кв. м. в 1 полугодии 2012, что на 17 % меньше, чем 2,20 млн. кв. м. в 1 полугодии 2011 года. Наиболее активным был сектор офисной недвижимости, где площадь арендованных помещений в 1 полугодии 2012 года составила 705000 кв. м., всего на 6,9 % меньше, чем в 2011 году. Большинство помещений были сосредоточены в ключевых городах Голландии, в Амстердаме, Роттердаме, Гааге и Утрехте.