Вьетнам: 60% банков ужесточают жилищные кредиты
Последний доклад о рынке недвижимости 2011 года, опубликованный в марте Vietnam Report, показывает, что 60% коммерческих банков собираются ужесточить условия кредитования сектора недвижимости, в то время как 20% банков собираются ужесточить процедуры предоставления долгосрочных кредитов. Банки приняли это решение после того, как правительство объявило о плане по ограничению кредитования непроизводственного сектора.Эксперты считают, что решение банков поможет охладить рынок недвижимости и цены на недвижимость снизятся, в результате чего цены на землю и дома вернутся к своим реальным значениям. Однако население ожидает дальнейшего роста цен, и спрос на кредиты для жилищного строительства продолжает расти.
По данным CBRE во Вьетнаме, предложение на рынке жилья в 2011 году вырастет. Будет предоставлено 16000 квартир высокого класса, что равно общему объему в 2009 и 2010 годах. Между тем, исследование Vietnam Report показывает, что до 67% предприятий считают, что предложение будет расти быстро, и всего 33% считают, что они будут повышаться постепенно. Что касается цен на недвижимость в Ханое, 61,7% потребителей считают, что они будут продолжать расти.
Понятно, почему спрос на жилищные кредиты остается высоким. Банковские кредиты остаются основным источником капитала для застройщиков, чтобы запустить свои проекты. Между тем, ожидания людей дальнейшего роста цен влияют на решения о займе денег у банков. Состоятельные люди берут кредит, чтобы спекулировать на недвижимости, а те, кто действительно нуждается в жилье, не может получить доступ к банковским кредитам из-за чрезмерно высоких процентных ставок.
Похоже, что на рынке недвижимости сейчас наблюдаются противоречивые сигналы, которые приводят к разным прогнозам: с одной стороны, ужесточение кредитов может вызвать снижение цен на недвижимость, с другой стороны, устойчивый рост спроса может привести к росту цен.
Между тем, хотя ужесточение жилищных кредитов создаст трудности у застройщиков, они сохраняют оптимизм. Чан Минь Хоанг, председатель Vinaland, считает, что банки не прекратят предоставлять кредиты для финансирования новых проектов, если найдут их осуществимыми. Ле Чи Хьеу, председатель Thu Duc Housing Corporation, считает, что макроэкономика будет лучше во второй половине года, что поможет рынку недвижимости и рынку ценных бумаг восстановиться.
По данным Государственного банка Вьетнама, к 31 декабря 2010 года число непогашенных кредитов в секторе недвижимости достигло 228 триллионов донгов, что на 23,5% выше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.