Совет юриста: как построить жилой дом на дачном участке
На вопросы наших читателей отвечает адвокат с многолетним опытом работы Томас Пуэ.
Я имею дачный участок в садовом товариществе (Kleingartenverein). Хотел бы построить на участке жилой дом. Вопрос: нужно ли запрашивать разрешение на строительство дома, и получу ли я такое разрешение?
Ответ: строительство жилого дома или иного значимого строения требует разрешения всех компетентных инстанций. Ходатайство о выдаче разрешения на строительство подается в отдел строительного надзора (Bauamt). Понятно, что жилой дом можно строить только на земле, выделенной под жилую застройку местным муниципалитетом. Земля садового товарищества выделена в целевое пользование для посадки различных растений, для отдыха и подвижных игр. Она не предназначена для жилой застройки. Поэтому я полагаю, что отдел строительного надзора не разрешит вам постройку жилого дома на садовом участке.
Не думаю также, что удастся построить дом, что называется, тихой сапой. Садовое товарищество имеет свой устав. Устав регламентирует допустимые размеры домика на участке и прочие важные параметры. Обычно члены правления товарищества наблюдают за строительной активностью членов товарищества и не допускают нарушения устава.
Отношения внутри садового товарищества регулирует Закон о садовых товариществах (Bundeskleingartengesetz). Государственные инстанции контролируют соблюдение законодательных норм. Закон о садовых товариществах в параграфе 3 (§ 3 Kleingarten und Gartenlaube) устанавливает следующие параметры участка и строения на нем: размер участка не должен превышать 400 м². Разрешена постройка садового домика простой конструкции площадью не более 24 м², включая крытую веранду. Строение на участке не должно конструктивно походить на дома солидной постройки и не должно быть пригодным для длительного проживания. Rechtsanwalt T. Puhe
Jahnstr. 17
60318 Frankfurt am Main
Тел.: 069 – 597 966 82
Skype: mirumir83
Email: kanzlei@rechtsanwalt-puhe.de
Все виды переселения в Германию: немецкое переселение, права иностранцев, убежище в Германии, еврейская иммиграция, воссоединение семьи, немецкое гражданство, защита от высылки, адаптация детей, трудовая и бизнес-эмиграция, повышение параграфа и иные области права.
Ответы на вопросы и информация носят общий характер и не являются личной консультацией. Ответы могут относиться к группе вопросов близкого содержания.
Эксперт может отвечать не на все заданные вопросы. Автор не несет ответственности за возможные правовые последствия.