Мэрия запретила строить высотку на месте бывшего кинотеатра «Искра» в Барнауле

Чиновники поддержали жителей, которые воспротивились строительству многоэтажки

Администрация Барнаула пресекла строительство жилого комплекса на месте бывшего кинотеатра «Искра» на Сулиме. Чиновники отметили, что запросы инвестора противоречат градостроительным нормативам и интересам горожан: жители соседних домов отмечали, что стройка и будущий объект могут навредить ближайшим многоэтажкам и вызвать "социальную напряжённость" в микрорайоне.

Убедительные аргументы

Строить ЖК на ул. 50 лет СССР, 51а, намеревалась компания "Киномир" (не связана с одноименной сетью кинотеатров), которой принадлежат участок и здание. Сейчас в нём базируются клуб, танцевальный центр, службы доставки еды и другие компании.

В декабре 2022 года инвестор обратился в мэрию, чтобы сменить назначение земельного участка под зданием. просила сделать территорию подходящей под "многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)".

Для этого мэрия проводила общественные обсуждения. Без этого возведение высотки было бы невозможно.

Участие в обсуждении приняли жильцы ближайших домов и администрация Индустриального района. Все они опасались за судьбу находящегося рядом сквера и соседних многоэтажек: строительство высотки могло бы привести к снижению несущей способности оснований и фундаментов ближайших зданий.

В результате мэрия решила прислушаться к жителям и отказать «Киномиру» в смене назначения участка. В обосновании администрация указала, что запросы инвестора не соответствуют документам градостроительного зонирования и противоречат Земельному кодексу России.

Также чиновники указали на «нарушения прав и законных интересов других физических или юридических лиц (участники общественных обсуждений не рекомендуют к предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования указанного земельного участка)».

Нереализованный проект

Здание "Искры" построено в начале 80-х годов прошлого столетия. Показ сеансов прекратили в 2008 году. В 2019 году архитектор Александр Деринг разработал проект реконструкции объекта. На существующем фундаменте предлагали возвести 10-этажное здание площадью 5 тыс. квадратных метров.

Проект реконструкции здания бывшего кинотеатра "Искра" / Фото: Александр Деринг

На первом этаже разработчики разместили фитнес-центр, магазины, кафе и другие общественные зоны – для них даже предусмотрели открытую галерею-веранду. Верхние этажи архитекторы отвели под офисы и апартаменты для сдачи в аренду.

Возвести объект рассчитывали в 2020 году и даже получили разрешение на строительство. Однако затем проект заморозили.