Банк России посчитал потенциально проблемными 44% клиентов, оформивших ипотеку в октябре–декабре 2022 года: они тратят на кредиты свыше 80% своего дохода. В третьем квартале прошлого года таких клиентов было только 36%, а годом ранее — 31%. Опасаясь вала неплатежей из-за высокой доли клиентов с чрезмерной долей долговой нагрузки, с мая ЦБ ужесточит для банков правила выдачи ипотеки на новостройки. Отдельное беспокойство ЦБ вызывает большая доля ипотеки с низким первоначальным взносом. К таким кредитам относят те, для вхождения в которые клиенту необходимо иметь менее 20% от стоимости жилья. Если в середине прошлого года кредиты с низким первым взносом оформили 48% клиентов, то к концу года их стало 53%, а среди покупателей новостроек их вообще 69%, отмечает РБК. Невзирая на финансовые сложности, банки за минувший год нарастили ипотечный портфель на 20,4% (+4,8 трлн рублей) — до 14,1 трлн рублей. Этому способствовала стартовавшая летом программа девелоперов по выдаче кредитов под сверхнизкие ставки. На этом фоне ЦБ видит риски в виде роста цен на жилье числа проблемных займов.
