В Перми новый тренд - квартиры с террасами. Как они выглядят и насколько практичны в нашем городе
ТЕКСТ решил узнать, насколько популярны и практичны в Перми квартирные террасы, чем они отличаются от балконов, и кто чаще всего покупает такие квартиры.
По словам российских девелоперов, собственные террасы – это тренд в строительстве элитных жилых комплексов, который уже развит в крупных городах страны. Например, квартиры с террасами предлагают в Москве, Питере, Казани, в соседнем Екатеринбурге. Особую популярность они завоевали во время пандемии: тогда количество запросов на такие квартиры выросло почти в два раза.
«Однако в Перми этот тренд только развивается. Например, у застройщика «ПМД» всего два проекта с террасами – в доме бизнес-класса «Эволюция» на Луначарского,97 и в доме элит-класса «Grand House» на Петропавловской, 52. Знаю, что есть террасы на первых этажах в части домов в ЖК «Погода»», - говорит руководитель департамента маркетинга застройщика «ПМД» Артем Савельев.
В отличие от балконов и лоджий, террасы – это небольшие участки под открытым небом, где можно разместить шезлонги, оборудовать лаунж-зону или зону барбекю, выращивать небольшой сад.
«Популярность квартирных террас в Перми только набирает обороты. Представляете – это до 30 кв.м. собственной открытой площади. Летом там легко обустроить лаунж зону, зимой можно поставить новогоднюю ёлку. Думаю, что эту тенденцию подхватят и другие застройщики. Этот формат всё-таки семейный, для людей с детьми он очень актуальный», - добавляет эксперт по недвижимости, риэлтор Марина Попова.
Можно сделать террасу небольшой площади, но она все равно будет больше, чем у балкона или лоджии. Как правило, терраса идет с деревянным настилом, без остекления, боковые ограждения открытые.
Чаще всего покупатели интересуются террасами на последних этажах. Такие террасы камерные, отсюда открываются красивые виды. «К тому же террасы на верхних этажах – это и приватная зона. И за это клиенты готовы переплачивать. На первых этажах террасы тоже дают личное пространство на улице, но здесь нет уединения, приватности», - рассказывает Артем Савельев. Есть в Перми и общественные террасы на крыше, например, в ЖК «Новый центр». Здесь терраса для отдыха жильцов дома расположена 23 этаже.
Как правило, квартирами с террасой интересуется целевая аудитория, чей доход выше среднего. Поэтому такие предложения можно встретить в домах бизнес-класса и выше.
«Например, терраса 30 кв.м. - это считается балкон. Коэффициент 0,3 идет в общую площадь, покупатель оплачивает только 10 кв.м. Если сейчас стоимость квадратного метра составляет 110-120 тысяч рублей, то нужно прибавить 1 100-1200 тысяч рублей к стоимости квартиры. То есть квартира с террасой может стоить на один миллион дороже обычной», - пояснила Марина Попова.
Часто на террасе предусмотрена система водоотведения и наличие кровли. В таком случае дождь не станет проблемой. Зимой придется убирать снег вручную, но можно не чистить всю площадь – снег растает, и здесь вновь поможет система водоотведения.
«Основной минус проектирования квартир с террасами- это наличие сложной конфигурации самих квартир. Например, если терраса находится на последнем этаже, а под ней расположена чья-то квартира. В этом случае нужно будет предусмотреть специальные мероприятия, чтобы не доставить неудобств для жильцов нижней квартиры», - говорит Артем Савельев.
А в целом террасы, по словам девелоперов, - это современное решение, которое приближает типично городское жилье к загородному дому.