Мария Багреева: доля свободных офисов в Москве продолжает снижаться

На протяжении последних двух лет доля свободных офисных площадей в Москве продолжает снижаться и по итогам прошлого года она составила 5,2% – минимального значения с 2018 года, сообщила заместитель мэра Москвы, руководитель столичного департамента экономической политики и развития Мария Багреева.

Деловая активность в Москве продолжает расти. Как отметила заммэра, компании продолжают возвращать сотрудников в офисы, расширять бизнес, заполнять освободившиеся на рынке ниши. Для этого им нужны новые офисные помещения.

«По итогам 2024 года уровень вакантности в целом достиг 5,2%, сократившись на 2,4 процентного пункта по сравнению с предыдущим годом. Это минимальный уровень с 2018 года», – подчеркнула Багреева.

По ее словам, наиболее заметно уменьшилась доля свободных помещений класса А (такие офисы иногда называют элит-классом) – на 5,2 процентного пункта (п. п.), что связано с высоким спросом на офисы в премиальных районах города, а доля свободных офисов категории В (бизнес-класс) снизился на 1,1 п. п. Согласно прогнозам аналитиков, в 2025 году доля свободных офисов не превысит 4,7%.

Высокий рост спроса приводит к росту арендных ставок: в 2024 году стоимость аренды офисов класса А выросла на 10%, а офисов класса В – на 14%.

Общий объем сделок с офисной недвижимостью по итогам прошлого года составил порядка 2 млн квадратных метров – на 2,3% больше, чем годом ранее. Это стало лучшим показателем с 2018 года. Основными арендаторами и покупателями стали транспортные компании, государственные организации, компании, работающие в сфере финтеха и информационных технологий. Как отметила Багреева, на них приходится две трети всех реализованных в столице площадей.

Предложение на рынке не успевает за высоким спросом: в прошлом году в городе было введено в эксплуатацию 715,8 тыс. «квадратов» офисов – в 2,3 раза больше, чем в 2023 году, при этом большая часть новых площадей были сданы в аренду или проданы еще до завершения строительства.

Согласно прогнозам экспертов, в ближайшие несколько лет рынок офисной недвижимости Москвы продолжит демонстрировать высокую динамику благодаря активному строительству и устойчивому спросу. На начало текущего года в активной стадии находится свыше 100 проектов строительства бизнес-центров и многофункциональных комплексов, общий объем инвестиций в которые составляет порядка 990 млрд рублей.