Россияне с ипотекой могут массово оказаться должниками без жилья — эксперт
На российском рынке жилой недвижимости в ближайшее время могут произойти значительные изменения.
Такое мнение высказал финансовый аналитик и автор Телеграм-канала «Экономизм» Алексей Кричевский, сообщает ИА DEITA.RU.
По его словам, текущий «перегрев» рынка может привести к устойчивой тенденции к снижению цен на квадратный метр жилья в России в ближайшие месяцы. Это может иметь серьезные последствия. В частности, если стоимость недвижимости в стране начнет массово снижаться, это затронет и залоговые квартиры, в которых проживают миллионы россиян.
Теоретически, если падение цен будет продолжительным, может возникнуть ситуация, когда стоимость ипотечной квартиры окажется ниже той, по которой её покупали заемщики несколько лет назад. Это станет тревожным сигналом. Если ипотечники начнут испытывать трудности с обслуживанием долгов, после продажи их квартир они могут остаться с долгами перед банком.
В условиях снижения цен на жильё кредитные организации не смогут реализовать свои объекты по прежним ценам, что приведёт к увеличению долгов на этих квартирах. Таким образом, в случае реализации наиболее пессимистичного сценария, в России может увеличиться количество бывших ипотечников, которые останутся без жилья и с крупными долгами перед банками, заключил эксперт.
Ранее девелопер Максим Лазовский в интервью порталу Life отметил, что введение новых ограничений на ипотечное кредитование не должно существенно повлиять на стоимость жилья. Речь идет о макропруденциальных лимитах на выдачу ипотеки, которые Центральный банк планирует ввести с 1 апреля.
На первом этапе они коснутся наиболее рискованных заемщиков, чьи расходы на обслуживание долга составляют 80% доходов, а также тех, кто имеет низкий первоначальный взнос до 20%. По мнению эксперта, эти изменения не окажут значительного влияния на рынок ипотечного кредитования, так как в настоящее время 84% этого рынка занимает льготная ипотека.
Проблемным заемщикам, на которых направлены новые меры, кредиты уже давно не выдают. Наиболее заметные изменения могут коснуться цен на неликвидные объекты недвижимости, которые могут снизиться на 5%. При этом застройщики представят это решение как некую «социальную инициативу», добавил специалист.