Юрист Злочевский рассказал, как избежать сноса самостроя

Чтобы не доводить дело до суда, важно проверять информацию о земле и продавцах перед оформлением сделки.

Недавно Верховный суд РФ вновь рассматривал вопрос о судьбе самостроя. Тему прокомментировал юрист Виталий Злочевский в своем телеграм-канале. Напомним, Верховный суд разрешил сохранять самовольные постройки при соблюдении ключевых условий. О решении суда в отношении жительницы одной из станиц Краснодарского края рассказывало РИА «Новости».Там женщина начала строить на своем участке трехэтажную гостиницу вместо разрешенного двухэтажного жилого дома. Местная администрация подала в суд иск. Дело в итоге передали в Верховный суд, который установил, что объект соответствует всем техническим, противопожарным и санитарным нормам, не угрожает безопасности и не нарушает права соседей.Суд встал на сторону хозяйки участка, а кроме того, обратил внимание, что землю можно перевести из категории «для ИЖС» в категорию «для туристического обслуживания». Юрист Виталий Злочевский обратил внимание, что тема самовольных построек остается актуальной в том числе и в Благовещенске. Собственники земельных участков зачастую ошибочно полагают, что статус владельца позволяет им строить что угодно и как угодно, отмечает специалист. «В дальнейшем у них возникают весьма серьезные проблемы с оформлением прав на построенные объекты», - пояснил он.При строительстве объекта недвижимости нужно учесть множество ограничений, в том числе размеры строения, водоохранные требования и многое другое. Виталий Злочевский рекомендует еще до покупки земли обращаться к специалистам-проектировщикам, которые расскажут, что можно и нельзя делать на конкретном участке.Помимо обращения к проектировщикам, важно проверить информацию об участке и его владельцах, чтобы избежать юридических проблем, которых может быть немало. «Несовпадение фактических границ участка с юридическими вызовет споры с соседями. Перспектива банкротства продавца или его супруга станет причиной ваших переживаний о том, заберут землю кредиторы или нет. Встречаются и вовсе вопиющие случае мошенничеств при продаже, когда показывают одно, а юридически продают другое», - перечислил Виталий Злочевский.Действительно, в отдельных случаях узаконить самострой через суд возможно, поясняет эксперт. Однако риски отрицательного решения велики, говорит он. Например, экспертиза не всегда показывает, что здание безопасно.Спорные дела можно довести до Верховного суда. В то же время Виталий Злочевский напомнил данные вышедшей недавно статистики, которая свидетельствует, что лишь 2% дел доходят до рассмотрения в ВС РФ, а остальные возвращаются.Юрист подчеркивает: к покупке земли, как и любой недвижимости, нужно относиться крайне внимательно. «Необходимо сначала понять, можно ли будет осуществить задуманное на этом участке. Получайте необходимые согласования и разрешения, поскольку устранять недостатки, как правило, рискованнее и дороже», - предупредил он.ФотоТЕЛЕПОРТ.РФ