Не штрафы, а еще хуже: в 2026 году дачников ждет новое жесткое правило
Владельцы заброшенных земельных участков по всей России рискуют лишиться собственности: поправки к Земельному кодексу позволяют изымать землю, которая не используется по назначению. Первые публичные торги конфискованных участков намечены на апрель 2028 года. Речь идет о дачах, огородах и земле под индивидуальное жилищное строительство.
Закон вступил в силу 1 марта 2025 года, и надзорные органы уже сформировали списки проблемных участков. По оценкам экспертов, под действие поправок может попасть до 15% всех частных земельных наделов в стране. Особенно высок риск в пригородах крупных городов, где земля покупается как инвестиция, но годами остается необработанной.
Для участков ИЖС ключевым фактором стало отсутствие строительной активности. Если в течение двух лет с момента покупки не появился фундамент или подземные конструкции – это повод для изъятия. Если построенный дом не зарегистрирован в Росреестре в течение пяти лет, участок также отберут.
Владельцы дач попадают под действие закона при разрушении строений, которые не ремонтируются более пяти лет, или при захламлении территории. Критерий конкретный: мусор или сорняки высотой более метра на половине площади участка. Инспекторы используют для проверки космические снимки, что делает контроль повсеместным.
Для огородов действуют самые строгие требования. Три года без сельскохозяйственной деятельности – и земля попадает в зону риска. Участок должен использоваться системно. Сильное зарастание или захламление считаются основанием для изъятия даже при наличии формальных признаков обработки.
Процедура начинается с предписания от надзорных органов. Владельцу дается от шести месяцев до года на устранение нарушений. Если собственник игнорирует требования, запускается принудительное изъятие через суд. После положительного для государства решения участок выставляется на публичные торги. Бывшему владельцу выплачивают компенсацию по кадастровой стоимости, которая в разы ниже рыночной цены.
"Закон дает собственникам шанс исправить ситуацию, но действовать нужно быстро. Главное – не игнорировать предписания надзорных органов и документально подтверждать все работы по освоению участка. Фотографии, чеки на стройматериалы или семена, акты выполненных работ – все это может стать решающим доказательством в суде"
– рассказала адвокат по земельным спорам Елена Кудерко.
Эксперты рекомендуют проверить состояние участков и привести их в соответствие с требованиями закона. Первый шаг – убрать мусор и скосить сорняки. Второй – начать реальное освоение: залить фундамент для дома на участке ИЖС, посадить овощи или деревья на даче, провести ремонт разрушающихся строений.
Обязательно проверьте целевое назначение участка через выписку ЕГРН на «Госуслугах». Бывают случаи, когда земля используется правильно, но в документах указана другая категория. Такое несоответствие легко исправить через Росреестр, но если этого не сделать вовремя, оно станет формальным основанием для изъятия.
Если на участке есть дом, баня или хозяйственные строения, их нужно зарегистрировать в Росреестре. Незарегистрированные здания в глазах закона не существуют, а значит, земля формально считается неиспользуемой. Процедура регистрации занимает от двух недель до нескольких месяцев.
Для тех, кто не может регулярно посещать участок, есть простое решение – обеспечить минимальный уход. Нанять местных жителей для покоса травы, установить забор, периодически фотографировать территорию. Эти меры стоят недорого, но помогут избежать попадания в категорию заброшенных земель.
В некоторых областях уже прошли первые волны проверок, и тысячи владельцев получили предписания. Статистика показывает: около 30% собственников успевают устранить нарушения, еще 40% начинают судебные тяжбы, а остальные просто игнорируют требования и теряют землю.
Те, кто получил предписания в 2025 году, должны устранить нарушения до середины 2026-го, иначе их дела попадут в суд. Первые участки могут быть выставлены на торги уже в 2027 году. Действовать нужно сейчас, чтобы не остаться без земли, в которую вложены годы и деньги.