Семейная ипотека станет менее доступной с 1 февраля: прогноз ценового роста и рекомендации экспертов

Среда, 14 января. «Крым 24».

С 1 февраля 2026 года в России изменятся правила предоставления семейной ипотеки. Рынок недвижимости ожидает новый виток активности, о чем рассказала интернет-изданию «Подмосковье сегодня» эксперт по недвижимости Юлия Юсова.

Основные нововведения заключаются в том, что воспользоваться программой можно будет лишь единожды на одну семью, оба супруга обязаны выступать созаемщиками по одному ипотечному договору, а возможность получения донорской ипотеки исключается.

«Эти изменения делают программу менее гибкой, а значит, все, кто планировал воспользоваться семейной ипотекой, стараются успеть подать заявку уже сейчас. Девелоперы с прошлого года активно повышают цены на фоне всплеска спроса, а в банках уже заканчиваются места для сделок», — пояснила риэлтор.

Кроме того, важное событие для рынка ожидается 13 февраля 2026 года, когда Банк России примет решение относительно ключевой процентной ставки. Сегодняшний уровень ставки — 16%. Однако есть вероятность снижения до 15–15,5% при условии продолжения замедления инфляции. Это позволит банкам скорректировать ипотечные ставки уже к середине месяца, облегчая нагрузку на заемщиков.

Риэлтор дала следующие советы:

• семьям с детьми, соответствующим условиям льготной ипотеки, следует поспешить с оформлением заявок;
• тем, кто рассчитывает на стандартную ипотеку, рекомендуется следить за изменениями ставок после заседания ЦБ 13 февраля;
• продавцам важно учитывать высокий покупательский интерес и выставлять адекватные цены, чтобы быстрее находить покупателей;
• инвесторы могут обратить внимание на первичный рынок жилья, где ожидается оживление стартовых продаж.

Таким образом, январь текущего года становится началом активного периода на рынке недвижимости, характеризующегося значительными изменениями условий кредитования и высоким спросом со стороны покупателей.

Картинка сгенерирована ИИ