Ипотечные ставки в Нижнем Новгороде могут снизиться до 15% к концу года
В 2026 году рынок ипотеки в Нижнем Новгороде, как и в целом по стране, будет развиваться на фоне постепенного снижения процентных ставок. Однако, по мнению аналитиков, ипотека вряд ли станет по-настоящему доступной для большинства заемщиков. К концу года ставки могут опуститься до уровня около 15%.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на середину января средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки составляли более 21%, на вторичное жилье — свыше 21%. Для сравнения, в начале 2025 года этот показатель превышал 28–29%. Эксперты отмечают, что тенденция к снижению ставок сохранится, но будет постепенной.
Аналитики связывают динамику ипотечных ставок с уровнем ключевой ставки Банка России. В случае ее снижения до 13–15% средние ставки по ипотеке могут опуститься ниже 20% уже в первой половине года. При более благоприятном сценарии к концу года ипотека может подешеветь до 15%.
Вместе с тем специалисты указывают, что в первой половине года темпы снижения ставок могут замедлиться из-за роста налоговой нагрузки и сохраняющихся макроэкономических рисков. В этот период ставки по ипотеке, по оценкам экспертов, будут находиться в диапазоне 17–21%.
Ожидается, что в Нижнем Новгороде сохранится высокая доля льготных ипотечных программ, несмотря на постепенное сокращение их участия в общем объеме выдач. В 2025 году доля льготной ипотеки достигала около 80% от всех сделок, и в 2026 году она, по прогнозам, останется преобладающей.
Эксперты подчеркивают, что комфортным уровнем для рынка остаются ставки в диапазоне 10–12%. Такие значения позволили бы сбалансировать спрос на жилье и сократить разрыв между льготной и рыночной ипотекой. Однако достижение этого уровня возможно не ранее 2027 года.
Напомним, что Цена пенсионного балла в 2026 году выросла до 65,6 тыс. рублей