Кого не получится выселить из своей квартиры
Полностью возможно выселить из квартиры посторонних лиц, которые не состоят с владельцем в родственной связи.
Об этом в комментарии для портала «Дом Клик» рассказала директор агентства недвижимости «Золотой ключик» Ольга Миронова, сообщает ИА DEITA.RU.
Как объяснила эксперт, в соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса, в список родственников входят живущие вместе с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители этого собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане могут считаться членами семьи собственника, если они вселены в квартиру на правах членов его семьи.
Первым в списке идут несовершеннолетние дети. Их нельзя выселить из квартиры, будь то муниципальная или приватизированная, за исключением следующих случаев: если оба родителя предоставят документы, подтверждающие их переезд в улучшенные жилищные условия; когда ребенок достигнет 18 лет; если он был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя российский суд не всегда это учитывает).
Детям, оставшимся без попечения родителей, также нельзя лишать прописки. В Гражданском кодексе указано, что опекуны не имеют права ухудшать жилищные условия несовершеннолетних, проживающих с ними. Если хотите выселить ребенка, нужно доказать, что он гарантированно переезжает в более подходящие условия.
Иждивенцы, находящиеся на алиментном содержании владельца квартиры, например, бывшая жена с малолетним ребенком, не могут быть выселены из-за отсутствия средств на приобретение или аренду жилья. Решение по этому вопросу принимается судом.
Также запрещено выселять бывших членов семьи, зарегистрированных без постоянного места жительства, при условии, что они не могут немедленно переехать или у них нет достаточных доходов для жилья. Согласно практике, суд может оставить их в квартире на срок от трех месяцев до года, но не более.
Бывший супруг не может быть выселен, если в брачном договоре не указано иное. Пожизненное право проживания сохраняется за гражданами, которые отказались от своей доли в квартире при приватизации.
Родственники и даже посторонние, квартиранты, также имеют право на регистрацию, если их имена указаны в завещании собственника.
Иногда в квартиру заявляется человек, ошибочно признанный пропавшим без вести. Такие лица могут вернуться и благополучно нарушить права новых владельцев — суд может признать за ними право проживания. Поэтому при покупке квартиры обязательно узнайте у продавца: не зарегистрированы ли в жилье пропавшие без вести.
Еще одна необычная ситуация — когда на пороге появляется человек, недавно вышедший из тюрьмы, утверждающий, что он здесь живет. Его можно выселить, если он лишь прописан. Но если он отказался от своей доли в пользу другого владельца при приватизации, он сохраняет бессрочное право проживания даже после продажи квартиры, и суд в его пользу.
Эксперт посоветовала при покупке жилья обязательно запросите справку из паспортного стола о всех зарегистрированных в квартире лиц или лучше обратитесь к юристу — так вы защитите сделку от возможных проблем.