Как аренда квартиры может обернуться потерей жилья: советы владельцам
Сдача жилья в аренду сегодня — популярный способ дополнительного заработка. Однако тем, кто считает, что это легкий путь к доходу, стоит быть осторожнее. Судебная практика показывает, что у собственников квартир есть свои риски.
Заблуждения собственников
Рассмотрим один из случаев, когда арендодатель чуть не потерял своё жильё. Мужчина купил квартиру в новом доме, но, работая в другом городе, доверил её мать. Она же решила сдавать жильё квартирантам.
Пока аренда шла без проблем, однажды квартирант исчез, не оплатив аренду. На звонки он не отвечал. Когда мать собственника пришла в квартиру, ее встретила незнакомая женщина, которая заявила, что купила данную квартиру.
При проверке выяснилось, что квартиранта подделал паспорт собственника, подписал документы и продал квартиру за 2,5 миллиона рублей, скрывшись после этого. Юридически мужчина больше не был владельцем своей квартиры.
Правовая борьба
Собственник обратился в полицию, а затем в суд, оспаривая недействительность сделки. В ответ новое «правообладательница» подала встречный иск, указывая на недостаточную заботу прежнего владельца о своей собственности.
Суд первой инстанции признал её добросовестным покупателем, оставив сделку в силе, но частично удовлетворил иск, истребовав квартиру из незаконного владения. Хотя мужчина снова стал владельцем, она всё же была продана другому лицу.
На стадии апелляции суд признал договор недействительным, так как подпись была подделана. Однако новая владелица могла получить компенсацию от государства за ущерб, причинённый мошенником.
Как защитить свою собственность
Чтобы избежать таких ситуаций, собственникам рекомендуется подать в Росреестр заявление о запрете на сделки с недвижимостью без их участия. Это поможет защитить жильё от мошенников и непредвиденных потерь.
Интересные и полезные материалы по вопросам ЖКХ и правовой защиты доступны на специализированных каналах и платформах. Владельцам стоит оставаться осведомлёнными и аккуратно подходить к аренде своей недвижимости.