Риелтор Сырцов объяснил, можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

В российском законодательстве нет прямого запрета на сдачу в аренду квартиры, купленной в ипотеку. Об этом «Газете.Ru» сообщил риелтор Руслан Сырцов.

Эксперт прокомментировал ситуацию, когда заемщику, неофициально сдавшему квартиру по семейной ипотеке, банк пригрозил отменить льготную ставку. После проверки, инициированной жалобой арендатора, кредитная организация потребовала досрочно погасить кредит или согласиться на повышение ставки с 6 до 22 процентов.

Сырцов пояснил, что, несмотря на отсутствие прямого законодательного запрета, банки часто вносят в договор условие о запрете аренды или о необходимости получать на нее письменное согласие. Если такого пункта нет, что бывает редко, формальных ограничений для заемщика не существует. Для получения одобрения банка обычно требуется предоставить данные арендатора и проект договора, и кредиторы, как правило, не отказывают, особенно если доход от сдачи будет идти на погашение кредита.

Что касается льготных программ, включая семейную или IT-ипотеку, специальных запретов на аренду также нет. Отдельный случай — использование материнского капитала. Поскольку эти средства направлены на улучшение жилищных условий детей, сдача такой квартиры может вызвать вопросы органов опеки, если это ухудшит положение ребенка, указал эксперт.

На практике споры из-за аренды залогового жилья возникают нечасто. С одной стороны, у банков не всегда есть возможности для тотального контроля, а с другой — значительная часть частной аренды существует в «серой» зоне, заключил Сырцов.

Ранее эксперты рассказали, чем может обернуться сдача ипотечной квартиры в аренду.