Юрист Соловьёв рассказал, что делать с вещами прежних хозяев квартиры

Что делать, если после покупки квартиры вы обнаружили оставленные вещи или даже спрятанные ценности? Оказывается, просто присвоить их себе нельзя — такие действия могут быть квалифицированы как кража со всеми вытекающими последствиями. Заслуженный юрист России Иван Соловьёв в беседе с RT раскрыл юридический алгоритм действий в такой ситуации, основанный на Гражданском кодексе.

Эксперт пояснил, что первым шагом должен стать тщательный анализ договора купли-продажи. В нём должно быть чётко прописано, в каком состоянии и с каким имуществом передаётся жильё. Если прежний собственник оставил свои вещи, например, с целью затянуть процесс освобождения помещения, новому владельцу необходимо направить ему официальное уведомление с требованием забрать оставленное в разумный срок.

Соловьёв отметил, что если предыдущий хозяин игнорирует требование, новый собственник вправе избавиться от вещей, но только с приглашением свидетелей и обязательной фиксацией этого акта документально.

Если же в квартире обнаружены спрятанные ценности — деньги, украшения или иные предметы, вступают в силу нормы о находке или кладе. Согласно статье 227 ГК РФ, нашедший обязан уведомить об этом известного ему бывшего владельца или сдать находку в полицию либо орган местного самоуправления. Юрист подчеркнул, что факт сокрытия вещи не означает, что о ней забыли — это мог сделать кто-то из родственников, и присваивать её себе незаконно. При этом нашедший несёт ответственность за утрату или порчу предмета только в случае умысла или грубой неосторожности, и лишь в пределах его стоимости.

Отдельно Соловьёв объяснил правила обращения с кладом — ценностями, собственник которых неизвестен. В этом случае они делятся поровну между владельцем недвижимости (где клад был сокрыт) и лицом, его обнаружившим. Однако если найденные предметы представляют культурную ценность, они подлежат обязательной передаче государству с выплатой соответствующего вознаграждения.

Юрист предупредил о важном различии между находкой и кражей. К маркерам, указывающим на корыстный умысел и кражу, он отнёс отсутствие любых попыток вернуть вещь, сокрытие признаков владельца (например, удаление бирок или надписей), знание о том, что собственник может вернуться за предметом, а также характер самой вещи — телефон, банковская карта или деньги не могут быть выброшены намеренно.

Ранее юрист Денис Алексеев объяснил, как вернуть товар в магазин без этикетки.