Эксперты оценили, как снижение ключевой ставки отразится на рынке жилья

Банк России на заседании в пятницу, 13 февраля, снизил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта — с 16% до 15,5%. Эксперты рассказали, как в связи с этим изменится ситуация на рынке недвижимости и когда стоит ожидать реального роста спроса. Фото: Геннадий Черкасов тестовый баннер под заглавное изображение

— Центральный банк при определении ключевой ставки опирается на данные как по фактической инфляции, так и на основе инфляционных ожиданий населения и бизнеса. И пока эти показатели не сойдутся и не закрепятся на уровне вожделенных 4%, ключевая ставка будет оставаться высокой, — рассказывает бизнес-аналитик, партнер компании Develika Петр Барсуков. — Но как прийти к этому в условиях низкого роста и безработицы, высокого бюджетного стимула в отдельных отраслях при явной стагнации в других — Центробанк не сообщает. А пока инфляционные ожидания остаются на уровне 13,5-14%, о быстром снижении ключевой ставки говорить не приходится.

Генеральный директор Группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов считает, что снижение ключевой ставки вряд ли сильно повлияет на результаты продаж в первом квартале 2026 года:

— Скорее всего, на первичном рынке продолжится затишье после ажиотажного спроса в конце прошлого года, когда покупатели активно покупали квартиры на фоне слухов об ужесточении семейной ипотеки. Но можно будет увидеть небольшой рост доли рыночной ипотеки в общем объеме продаж. Мы уже фиксировали единичные сделки с использованием этого финансового механизма, а теперь доля рыночной ипотеки может подрасти до 5% от всего ипотечного объема. Однако по-настоящему массовым этот инструмент станет только тогда, когда ипотечные ставки достигнут хотя бы 12%.

Банки уже начали пересматривать параметры кредитных и депозитных продуктов, говорит руководитель управления финансовых продуктов и партнерских продаж девелопера «Север» Михаил Худадян. Постепенное оживление сделок на рынке недвижимости ожидается прежде всего в массовом сегменте и на первичном рынке, где стоимость кредитов играет решающую роль для покупателей.

Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская признается, что снижение ключевой ставки на 0,5% оказалось скорее неожиданным. «Этот шаг сделает ипотеку немного доступнее. Активизируется небольшая волна отложенного спроса, особенно среди тех, кто ожидал более комфортных условий по ипотеке и рассрочкам», — комментирует эксперт.

— Инфляционные риски все еще остаются существенными, и Центробанк продолжает действовать без резких шагов. Однако тенденция к постепенному снижению — однозначно позитивный шаг для рынка недвижимости, — утверждает генеральный директор Группы компаний «Развитие» Сергей Гончаров.

Высокая стоимость заемных средств по-прежнему сдерживает массовый спрос, а девелоперы подходят к запуску проектов и финансовому планированию взвешенно. На решение покупателей влияет не только цена. Все чаще люди оценивают качество строительства и сроки ввода объектов, инфраструктурное окружение, репутация и надежность застройщика.