Коммунальная революция: Изменение цен на услуги ЖКХ определят поправки в Жилищный кодекс

В четверг в правительстве будет рассматривать вопрос о поправках в Жилищный кодекс, а их обсуждение уже прошло во вторник на заседании комитета заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Члены комитета презентовали законопроект с поправками в Жилищный кодекс для сотрудников Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, которые пришли на совещание в Охотный ряд, а глава Минстроя Ирек Файзуллин устно поддержал необходимость изменений в ЖК.

Как известно, ФАС начала проверки тарифов после жалоб граждан на резкий рост платежей с нового года.

Служба напомнила, что с 1 января 2026 года базовая ставка НДС была увеличена на 2%. Это должно привести к корректировке стоимости коммунальных услуг не более чем на 1,7%, поскольку речь идет исключительно об изменении налогообложения, а не о пересмотре самих регулируемых тарифов.

Пока жалобы касаются в основном той части квартплаты, которая взимается ресурсоснабжающими организациями. Вопрос со второй частью — услугами управляющих компаний — ещё в развитии. Но число поводов для разбирательства накапливается.

К примеру, на одной и тоже же улице в городе Красногорск дома обслуживаются двумя разными УК. И вот одна из них по согласованию с администрацией городского округа повысила стоимость услуг для «своих» жильцов на 23% (заметьте: не на 1,7%, а на двадцать три), а другая УК - не увеличила плату вовсе.

Плохо и то, и другое, потому что если в условиях всеобщего роста цен плата за какую-то услугу не меняется, это рискует сказаться на её качестве.

Как отметили депутаты на заседании профильного комитета: когда УК не могут менять стоимость услуг, то они могут сократить объем или качество работ. В магазинах это называется шринкфляция — уменьшение количества товара в упаковке при той же цене.

О том, с какими предложениями по Жилищному кодексу (для сохранения нормального соотношения цены и качества работы УК) законодатели придут в правительство, «Свободной прессе» рассказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:

— Звучит тема о том, что после повышения НДС до 22%, дополнительная налоговая нагрузка была учтена только в тарифах ресурсоснабжающих организаций (как уточнила ФАС, их разрешено поднять на 1,7%), а для управляющих компаний, которые предоставляют услуги по содержанию зданий, этот момент упущен.

Существует мнение, что управляющим компаниям можно разрешить поднять плату за свои услуги, но наша позиция — совершенно другая. Мы предлагаем обнуление налога на добавленную стоимость для УК и ТСЖ.

Мы предлагаем, чтобы те деньги, которые они собирают с граждан за жилищные услуги, не облагались НДС вовсе. Это — серьёзный разговор, который продолжается уже на протяжении нескольких месяцев.

Сейчас, чтобы выплачивать растущий НДС, управляющая компания или товарищество собственников должны экономить на дворниках, брать в штат меньше водопроводчиков, электриков и лифтёров.

Поэтому в четверг мы ещё раз будем обсуждать в правительстве законопроект о том, чтобы не облагать НДС платёжки от населения за обслуживание зданий.

«СП»: Многим непонятно, какую часть оплаты за ЖКХ устанавливают ресурсоснабжающие организации, какую — муниципальная власть, а какую — УК или ТСЖ.

— Управляющая компания или ТСЖ утверждает смету своих расходов у жильцов на общем собрании, когда рассказывает, какие работы будут выполнять в текущий период, каким штатом, и у кого в этом штате какая планируется зарплата.

Муниципальную власть с этим решением знакомят, но принимает его только общее собрание. Сама управляющая компания или муниципалитет не вправе что-то менять в данном платеже ни на один рубль.

«СП»: Многие жильцы удивятся тому, что вы сказали, потому что их об изменениях в квартплате просто информируют, ссылаясь на решения региональной и муниципальной власти. Например, одна из УК просто подняла плату за квадратный метр с 46 руб. 50 коп. до 57 руб. 20 коп с нового года. И сообщила об этом вместе с поздравлениями на сайте.

— Каждый такой случай — предмет для разбирательства, в том числе и уголовного. Мы (депутаты) готовы по таким случаям направлять обращения в Прокуратуру, Следственный Комитет и брать это на свой контроль. Здесь никаких тёмных пятен быть не должно.