Горы зовут, цены растут: «Шория-Град» в Шерегеше привлекает инвесторов новым форматом жилья
Шерегеш вышел на федеральный уровень
Курорт, который долгое время воспринимался как «свой» для сибиряков, сегодня привлекает гостей со всей страны. Сюда всё чаще приезжают не только из Кузбасса и Сибири, но и из Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов. Сезон длится около шести месяцев — с ноября по апрель, а туристический поток за полный сезон превышает 2,5 млн человек.
Шерегеш активно развивают как всероссийский курорт, вкладывают ресурсы в инфраструктуру и транспорт. Примерно в 7 км от посёлка планируют к 2030 году построить собственный аэропорт — он должен упростить дорогу туристам и снизить нагрузку на аэропорт Новокузнецка.
Кроме того, в центре Шерегеша хотят создать транспортный узел с железнодорожным и автовокзалами. Здесь появится вся необходимая инфраструктура, сразу от вокзалов будет начинаться подъёмник на гору Зелёная.
Когда все эти проекты будут реализованы, поток туристов вырастет на 40%, и это станет не только вопросом удобства для приезжающих, но и серьёзным инвестиционным ростом для курорта.
Отели переполнены — жильё в дефиците
Всё больше гостей приезжают в Шерегеш не на пару дней, а остаются здесь неделями, возвращаются несколько раз за сезон. Отели и апартаменты частично закрывают вопрос размещения, но в пиковые даты свободных вариантов почти не остаётся, а цены за ночь в последние годы заметно выросли.
Неудивительно, что многие туристы начинают рассматривать покупку собственной квартиры. Это другой уровень комфорта: не нужно подстраиваться под даты и правила отеля, можно приезжать в любое время и жить в своём ритме. А когда владельцев нет, квартира может автономно сдаваться в аренду. Управляющая компания закрывает все процессы под ключ: заселение гостей, обслуживание и бытовые вопросы.
Высокий спрос обеспечивает стабильный доход от аренды, а сама недвижимость со временем только дорожает. С 2020 до начала 2026 года цена за квадратный метр выросла с 40 000 ₽ до 270 000 ₽. За пять лет — практически в семь раз, при том, что цена квадрата на рынке новостроек за эти же пять лет увеличилась только вдвое. И тенденция к росту сохраняется: по оценкам аналитиков, к 2030 году стоимость достигнет 350 000 ₽ за м², а к 2032 — 400 000 ₽.
И, несмотря на впечатляющую динамику, доступность жилья на рынке крайне низкая: нового строительства сейчас фактически нет, и через несколько лет подобрать подходящий вариант будет ещё сложнее. Именно поэтому такие проекты, как «Шория-Град», — на вес золота. Жить и отдыхать в центре курорта
«Шория-Град» — микрорайон комфорт-класса, расположенный в центре посёлка Шерегеш, на улице Гагарина. В шаговой доступности — ключевая остановка «Кукуруза» с междугородними автобусами, магазины, школы, кинотеатр, медицинские учреждения. До подъёмников на гору Зелёная — от 6 до 12 минут на машине. При этом микрорайон строится у леса, что редкость для курортных локаций.
«Шория-Град» реализуется на территории 7,9 га и включает 19 домов высотой от 6 до 16 этажей. Проект развивается очередями. Первая очередь уже сдана: пять домов введены в эксплуатацию. Комфорт круглый год
Микрорайон проектировался как самостоятельная среда для жизни и отдыха. Закрытая охраняемая территория, двор без машин и озеленение формируют комфортное пространство для проживания. А развитая инфраструктура и разнообразные зоны активности делают проект привлекательным не только зимой, но и в межсезонье — а значит, расширяют период аренды.
На территории появятся магазины, аптека, кафе, ресторан, прокат снаряжения, бары и два муниципальных детских сада на 50 мест каждый. Для жителей предусмотрены детские и спортивные площадки, воркаут-зоны и площадки для командных игр.
Общественные пространства продолжают курортную логику проекта: дизайнерские лобби, панорамные входные группы, кофе-бар. В нескольких домах предусмотрены кладовые и подземный паркинг, в том числе для хранения снегоходов. Квартиры с готовой арендной моделью
В «Шория-Град» представлены квартиры площадью от 17 до 88 м², практически все — с видом на горы. Потолки до 3 м, продуманные планировки, лоджии, гардеробные, варианты с двумя санузлами и окнами на разные стороны света.
Отдельное преимущество проекта — три варианта отделки. Можно выбрать white box для реализации индивидуального дизайна, вариант с готовой отделкой без мебели или полностью укомплектованную квартиру с мебелью, техникой, текстилем и декором, которую можно сразу запускать в аренду без дополнительных вложений. Управление «под ключ»
В проекте работает собственная управляющая компания, которая полностью берёт на себя сдачу квартир: продвижение, профессиональные фото, динамическое ценообразование, заселение гостей, клининг, техническое обслуживание, отчётность и налоги. Даже находясь в другом городе, собственник получает доход от своей недвижимости — без операционной нагрузки.
Застройщик с системным подходом
Проект реализует «СДС-Строй» — крупный застройщик с 20-летней историей. Компания работает с 2005 года и за это время построила свыше 1,5 млн м² жилья, а также множество спортивных и социальных объектов в городах Сибири. Среди реализованных проектов — спортивный комплекс «Кузбасс-Арена», ледовый дворец «Кузбасс» в Кемерове, стадион «Енисей» в Иркутске, а также современные школы, детские сады и многопрофильные больницы.
В планах — реализация новых проектов в Шерегеше, включая дополнительные жилые и курортные форматы. Современный формат для растущего курорта
Шерегеш стремительно растет и меняется. «Шория-Град» закрывает ключевой запрос курорта — современное жилье, которое подходит и для жизни, и для инвестиций.
Надежный застройщик, уже сданная очередь, понятная модель аренды и дефицит аналогичных проектов делают этот микрорайон одним из самых логичных форматов входа в рынок недвижимости Шерегеша.
*Застройщик ООО СЗ «ШОРИЯ-ГРАД», дочернее предприятие ООО «СДС-Строй». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Erid: 2SDnjdHR9p5
Реклама ООО СЗ «ШОРИЯ-ГРАД»
ИНН 4205379475