Спрос на новостройки сместится в сторону готовых проектов — эксперт
В 2026 году основной спрос на первичном рынке жилья в России будет сконцентрирован на проектах с высокой степенью готовности или уже сданных объектах. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», директор которой Александр Чернокульский назвал причины такой тенденции.
В компании рассказали, что для рынка первичной недвижимости 2026 год начался с турбулентности. По данным «Пульса продаж новостроек» и «Яндекс Недвижимости», январь показал рост на 66% год к году в объеме сделок с новостройками в городах-миллионниках. Большинство экспертов рынка сходятся во мнении, что причиной скачка стали покупатели, который постарались запрыгнуть «в уходящий поезд» на фоне изменений с 1 февраля в программе «Семейной ипотеки». По предварительной оценке аналитиков компании, в феврале 2026 года снижение количества сделок на первичном рынке может достичь 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
По словам Александра Чернокульского, сделок с новостройками в феврале ощутимо меньше. При этом за последние пару лет в этом сегменте сформировался тревожный информационный фон, который дополнили новости о запросе на госфинансирование от компании «Самолет» в феврале. «На самом деле в запросе на финансирование нет ничего плохого. Более того, совершенно нормально, что крупному застройщику, бизнес которого строится на проектном финансировании, на масштабных и зачастую низкомаржинальных проектах, нужны оборотные средства. Но мы видим, что покупатели сегодня чутко реагируют на любые новости. 214-ФЗ, конечно, защищает покупателей от возможной потери средств в случае, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, но существуют и другие риски — затягивание сроков строительства, изменения в проекте и тому подобное. У наших риелторов стали часто спрашивать про надежность тех или иных застройщиков», — рассказал он.
Эксперт отметил, что в результате спрос на первичном рынке с февраля 2026 года смещается в сторону готовых объектов или объектов в высокой степени готовности. Тем более, что объем нераспроданной недвижимости в сегменте новостроек остается высоким. Согласно отчету Банка России на III квартал 2025 года, нераспроданная площадь во всех заявленных проектах с эскроу-счетами составляла 81 млн кв. метров.
Александр Чернокульский добавил, что застройщикам невыгодно держать на балансе квартиры, которые уже были достроены и сданы. Расходы на коммунальные платежи, налог на имущество и другие обязательные выплаты после регистрации права собственности обходятся компании в 2–3% от стоимости в год. Поэтому такие лоты будут охотно продавать. «Но это вряд ли станет причиной роста цен. Рынок новостроек здесь конкурирует со вторичным рынком, где вариантов для покупателей очень и очень много. А кроме того, на рынке накопилось достаточно готовых квартир в тех же новостройках, которые продают частные лица, инвесторы и подрядчики. К слову, частные продавцы чаще готовы идти на уступки для быстрой продажи», — пояснил он.
По его прогнозу, 2026 год, когда ставки по рыночной ипотеке стали уже относительно приемлемыми, а льготная ипотека для большинства недоступна, пройдет под знаком спроса на квартиры в объектах высокой степени готовности и в уже сданных проектах.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что, согласно результатам опроса, каждый третий наш читатель не имеет возможностей улучшить жилищные условия в 2026 году.