Градостроительный совет одобрил концепцию застройки в Балаклаве
На Градостроительном совете под председательством губернатора Михаила Развожаева рассмотрели ключевые параметры проекта планировки территории центральной части будущего курорта яхтенной марины в Балаклаве. Речь идет об участке на месте бывшей промышленной зоны завода «Металлист», где планируется возвести флагманский пятизвездочный отель, четырехзвездочный функциональный комплекс и провести масштабное благоустройство прибрежной зоны.
Проект отличается особой сложностью: объекты размещаются в исторической среде Балаклавы, где действует принцип «не навредить», и одновременно занимают стратегически важное положение в корне бухты. Пятизвездочный отель сформирует морской фасад города и станет его визуальным символом — здание должно восприниматься силуэтом как с акватории, так и с реконструируемых набережных Таврической и Назукина. Кроме того, отель станет архитектурным фоном для будущей главной событийной площади, которая расположится между зданием и бухтой.
Чтобы крупный современный объект органично вписался в мелкомасштабную историческую застройку, архитекторы применили классические приемы: членение фасадов на отдельные ризалиты, аркады, ажурные элементы условно-ордерной архитектуры. Стиль решения отсылает к дворцовой архитектуре Крыма, а внутреннее название концепции — «камень и нечто нежное» — отражает стремление сочетать монументальность с легкостью. Разработчики также подтвердили, что с самого начала проектирования учитывались сейсмические требования: в конструкцию интегрированы диафрагмы жесткости, обеспечивающие устойчивость верхних этажей.
В пятизвездочном отеле предусмотрено 112 номеров, тематический и общий рестораны, конференц-зал, спа-центр с небольшим купальным бассейном на террасе второго этажа. Четырехзвездочный комплекс, расположенный на второй линии, вместит 185 номеров, фитнес-центр, два ресторана и также мини-пляж с бассейном на крыше низкой части здания. При этом оба объекта проектируются как открытые для города: двор четырехзвездочного комплекса, лобби, коммерческие помещения и фитнес-зоны будут доступны не только гостям отелей, но и жителям Балаклавы.
Также на территории в 2,6 тысяч кв.м предложено создать многофункциональное пространство с амфитеатром на 200 посадочных мест, водной поверхностью в центре и зелеными кулисами из кипарисов. Площадь сможет вмещать до 1000 человек во время камерных мероприятий и несколько тысяч — при проведении крупных городских событий. В ходе обсуждения эксперты подняли вопросы по озеленению: эксперты Севастопольского госуниверситета рекомендовали тщательнее подбирать растения с учетом морских аэрозолей, зимних условий и ландшафтной идентичности Крыма, использовать устойчивые многолетники и предусмотреть пергольные конструкции с вьющимися растениями.
В ходе заседания обсуждались и инфраструктурные аспекты. Губернатор Михаил Развожаев подчеркнул необходимость комплексного подхода к транспортной ситуации: уже на этапе проектирования следует определить места для перехватывающих парковок, предусмотреть выделенные полосы для электротранспорта и шаттлов. Вопросы канализации и ливневых стоков, по словам разработчиков, увязаны с реконструкцией Балаклавского коллектора и инфраструктурой яхтенной марины, что исключит сброс в море.
Высота зданий не превысит регламентные 26 метров, все решения соответствуют требованиям Министерства культуры по работе в исторической среде.
По итогам заседания градостроительная концепция размещения объектов получила поддержку. Детализация архитектурных решений будет вынесена на Архитектурный совет после утверждения проекта планировки территории. Одновременно дано поручение разработать комплексный мастер-план развития центральной части Балаклавы, который увяжет все инвестиционные проекты, транспорт, инженерные сети и общественные пространства в единую систему.