Составление договора аванса

Я заключил договор аванса с покупателем квартиры, не уплатив аванс, он отказался от сделки и затем потребовал возмещения материального ущерба

Я самостоятельно продавал вторую квартиру и искал покупателей через объявления и интернет-ресурсы. Один из покупателей заявил о желании купить мою квартиру. Мы заключили договор аванса, при этом покупатель пообещал привезти деньги позднее. В следующие несколько месяцев он не выходил на связь, а затем заочно отказался от сделки.

Через 2 года мне пришла повестка для явки в мировой суд. Упомянутый покупатель затребовал взыскать с меня 20 тысяч рублей, якобы уплаченные мне по договору аванса. Средства я не получал, расписки не было. Оригинал договора также находится у меня, не исключаю, что копия договора есть у покупателя.

Должен ли я явиться в суд и чем грозит это разбирательство? Каков оптимальный порядок действий в этом случае?

Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич
Не совсем понятен ход логический.Для чего было заключать договор аванса если деньги не передавались?При неисполнении обязательств аванс подлежит возврату.Вам придется в суде доказывать что вы не получали аванс.Требуйте с покупателя расписку хотя вам вряд ли это поможет если в договоре была указана сумма и вы поставили подпись.Аванс в гражданском праве - это денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу. Выдача средств в счет предстоящих расходов называется авансированием. Аванс выполняет только платежную функцию. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврат

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Желательно явиться в суд, чтобы предоставить суду свою позицию по делу. При невозможности участвовать в судебном заседании, ответчик вправе просить отложить рассмотрение дела ст. 169 ГПК РФ. Или представить письменные возражения на иск (сдать через канцелярию) и просьбу рассмотреть дело в его отсутствие. При подготовке позиции по делу стоит ознакомиться с договором аванса - нет ли в нем условия о том, что договор выполняет роль расписки и его подписание подтверждает факт получения аванса. Если такое условие отсутствует и нет расписки о получении денег, у истца нет доказательств его требований, на этом основании в иске будет отказано ст. 56 ГПК РФ. Если такое условие в договоре есть, ответчику нужно доказывать, что денег он не получал. Однако сделать это практически не возможно, т.к. он подписал договор, в котором сказано, что деньги он получил. В этом случае ответчику стоит обратиться в полицию по факту мошенничества, т.к. составление такого договора и подача иска в суд означают умысел на хищение денежных средств путем обмана. ст. 159 УК РФ. Возможно в ходе проверки будут получены материалы, которые можно будет использовать как доказательство своей правоты в суде. ст. 57 ГПК РФ.

Юрист Сушков Максим Вячеславович
А согласно договору аванс как должен был быть передан? Просто, из рук в руки? или путем подписания акта приема-передачи денежных средств. Если это условие не обговорено, установить сей факт (передачи денежных средств) невозможно, то передачи денег не было. Здесь налицо отказ от договора, причем обоюдный. Пустое дело.

Юрист Калашников Владимир Валентинович
В Ваших интересах явиться в суд. Хотя конечно же Вы этого делать не обязаны. Однако, если Вы не явитесь, то суд может рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. И Ваша точка зрения не будет учтена. Порядок действий должен быть следующим. 1. Лучше предварительно, до судебного заседания ознакомиться с материалами дела, чтобы понимать какие доказательства есть у противоположной стороны, на чем она основывает свои требования. 2. Подготовить возражения. 3. Явиться в судебное заседание. При этом, полагаю, что с учетом того, что никаких денег Вы не получали, то на этом и должна строиться Ваша позиция в суде. Если нет доказательств того, что деньги были Вами получены, а это должны быть именно письменны доказательства (расписка, например, распечатка с банковского счета), то истец проиграет этот спор.

Юрист Фёдорова Ольга Анатольевна
Невозможно дать правовой прогноз и оценку указанным обстоятельствам, не видя договор. Договором должны быть предусмотрены условия передачи денежных средств, должна ли быть расписка дополнительно или нет. Если расписки нет, истцу будет весьма проблематично доказать, что деньги были получены. Однако странно, что он вспомнил об этом деле через два года - возможно, у него есть какой-то хитрый ход, и в этой связи присутствовать на суде очень желательно.

Юрист Титова Татьяна Алексеевна
Если вы не явитесь на суд, вы не сможете защитить свои интересы в суде, а значит с вас с большой долей вероятности взыщут то, что вы не получали. Вам нужно проанализировать договор аванса (займа), если в договоре указано, что вы получили денежные средства до или во время подписания договора - то данный договор является той распиской, которая служит доказательством передачи денег - ст. 808 ГК В этом случае вам придется заявлять встречный иск о признании договора аванса (займа) недействительным по безденежности - ст. 812 ГК. Но в этом случае не допускаются свидетельские показания, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана. Вам нужно доказывать что заимодавец вас обманул. Если в договоре указано, что передача денег состоится после подписания договора - то отсутствие расписки в передаче послужит основанием для отказа в иске. Явившись в суд, вы сможете заявить в суде о своем несогласии с исковыми требованиями.