Договор аренды квартиры

Мы со знакомым арендуем жилое помещение. При заключении договора аренды я внёс в договор свои паспортные данные, но подпись впоследствии была поставлена знакомым. Из-за финансовых трудностей у нас сформировалась задолженность по арендной плате.

На ком будет лежать ответственность за нарушение договора? Может ли собственник взыскать с ответственного задолженность в законном порядке или выселить нас?

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Поскольку в договоре подпись поставлена знакомым, а Вы ничего не подписывали, то этот договор не может считаться заключенным Вами. Поскольку Вы ничего не подписали, соответственно, права и обязанности в результате такой сделки не могли у Вас возникнуть (ст. 307, 421 ГК РФ). Соответственно, и ответственность лично Вы по договору нести не можете. Задолженность собственник может взыскать в виде неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ). Также собственник может подать иск в суд о выселении из занимаемого помещения.

Юрист Криухин Николай Валерьевич
Стороной договора, исходя из написанного в вопросе, являетесь именно Вы. Соответственно, и обязательства перед арендодателем возлагаются именно на Вас в соответствии со статьей 671 ГК РФ. В вопросе не указано, вписан ли в договор Ваш товарищ. Он должен быть вписан в договор в соответствии с частью 3 статьи 677 ГК РФ, только в этом случае он понесет ответственность за неуплату наравне с Вами. Тот факт, что подпись поставил Ваш товарищ, на мой взгляд, не будет принят судом во внимание, поскольку Вы фактически проживали в этой квартире, тем самым совершили конклюдентные действия, подтверждающие заключение договора, в соответствии с частью 3 статьи 438 ГК РФ.

Юр.фирма Кулагин и партнеры
Арендодатель сможет расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить вас в судебном порядке при не внесении более 2 платежей при краткосрочном найме. Также сможет взыскать сумму задолженности ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Адвокат Степанов Андрей Борисович
Требования об исполнении указанных в договоре аренды обязательств могут быть предъявлены только к стороне договора. Поскольку в соответствии с условиями договора арендатором являетесь Вы - арендная плата может быть взыскана с Вас, если Вы в суде не докажете , что договор подписан не Вами. Для этого потребуется проводить почерковедческую экспертизу, оплачивать которую придется Вам, как стороне, заявившей данное ходатайство. Что касается возможности взыскания арендной платы в отсутствие договора аренды - ее взыскать нельзя. Но в соответствии со сложившейся судебной практикой, если договор аренды признан незаключенным или недействительным, но арендатор [b]фактически использовал имущество[/b] и не вносил арендную плату, то у него возникает неосновательное обогащение. Задача арендодателя - доказать передачу имущества и тот факт, что оно использовалось арендатором.

Юрист Шишкин Виталий Михайлович
Наниматель обязан своевременно вносить "плату" за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан также самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ответственность за неисполнение договорных обязательств будет лежать на лице, подписавшем договор аренды.Арендодатель вправе взыскать арендную плату согласно условиям договора аренды с Вашего знакомого.Если Вы в суде докажете, что договор подписан не Вами, то в отношении Вас могут применить нормы о неосновательном обогащении и также взыскать денежные средства при условии, если будет доказан факт пользования Вами жилым помещением. Наниматель обязан своевременно вносить "плату" за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Собственник жилого помещения вправе подать иск как о взыскании арендной платы (неосновательного обогащения), так и о выселении Вас с жилого помещения, ст.209 ГК.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Договор аренды должен быть был подписан его стороной, т.е. арендатором (по сути заключен договор найма жилого помещения, но стороны на практике его часто именуют договором аренды). Подписание его иным лицом означает несоблюдение письменной формы сделки. Это не означает недействительности или незаключенности договора, т.к. несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора только в случаях прямо указанных в законе. А факт пользования имуществом арендодателя говорит об акцепте предложения заключить договор путем фактических действий. (п.3 ст. 438 ГК РФ). Однако несоблюдение письменной формы означает, что доказывать заключение договора и его условия вправе любыми доказательствами, кроме свидетельских ст. 162 ГК РФ. Поскольку договор заключен, ответственность за его нарушение несет арендатор (наниматель), и арендодатель вправе требовать выселения в судебном порядке на основании ст. 687, 688 ГК РФ.

Юрист Рокотова Лариса Павловна
Из Вашего вопроса следует, что Вы желаете уклониться от оплаты за аренду жилья. [b]В договоре аренды имеются Ваши паспортные данные и Вы пользовались совместно со знакомым арендуемым помещением. [/b] Существует факт действия Договора. Согласно статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно, в случае если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать расторжения договора, направив арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Доказательством непринадлежности подписи под документом может стать экспертиза. Согласно статьи 79 ГК РФ стороны, другие лица, участвующие в судебном процессе, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы. Но в Вашем случае, суд, рассмотрев всесторонне обстоятельства, [b]признает Договор действующим, вне зависимости от того, кто его подписал. [/b]