Как получить выписку из ЕГРП?

06.09.2016 15:10

9111.ru

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие сведения из Единого государственного реестра прав предоставляются гражданам и как получить выписку.

С 15 июля 2016 года вступил в силу закон о прекращении выдачи свидетельств о праве собственности. Теперь чтобы подтвердить государственную регистрацию прав на недвижимость необходимо предоставить выписку из ЕГРП. Ранее выданные свидетельства также сохраняют силу. Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие сведения из Единого государственного реестра прав предоставляются гражданам, какова процедура получения выписки из ЕГРП.

Что такое выписка из ЕГРП?

Выписка из Единого государственного реестра прав является доказательством права собственности на недвижимое имущество (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22). Сведения об объектах недвижимости, правах и обременениях на них, содержащиеся в реестре, предоставляются по запросу любых лиц, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, в виде выписок, справок и уведомлений (ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Утверждены следующие формы документов:

выписка из ЕГРП (содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости);
справка о содержании правоустанавливающих документов, в том числе по односторонней сделке (а также договора купли-продажи, акта ввода дома в эксплуатацию и др.);
выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества;
выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества;
выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;
уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, в том числе о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Отмена свидетельства о праве собственности — что нужно знать?

Какие сведения являются общедоступными?

Любое лицо вправе получить только выписки из ЕГРП, содержащие общедоступные сведения. К таким сведениям относятся:

описание объекта недвижимости;
зарегистрированные права и обременения;
сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях (например, о том, что в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на госрегистрацию договора купли-продажи) и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;
отметки о возражении в отношении зарегистрированного права;
сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Выписки, содержащие иные сведения, предоставляются ограниченному кругу лиц, перечень которых указан в п. п. 3, 4 ст. 7 Закона «О государственной регистрации...». К ним относятся правообладатели, их законные представители или лица, в отношении которых ими оформлена доверенность на получение таких сведений. Также эти сведения могут предоставляться различным должностным лицам. Права на получение сведений ограниченного доступа подтверждаются указанными лицами соответствующими документами, которые прилагаются к запросу.

Приватизация жилья после 1 марта 2016 года — что нужно знать?

Как получить выписку?

Для получения выписки из ЕГРП гражданину необходимо направить в Росреестр по месту нахождения недвижимого имущества запрос по утвержденной форме, документ, подтверждающий внесение платы за выдачу выписки (квитанцию, платежное поручение) и доверенность (если действует не в личных интересах или от имени юрлица). Размер платы устанавливает Минэкономразвития РФ. Сейчас размер платы для физического лица колеблется от 150 до 500 рублей в зависимости от сведений, которые содержит запрашиваемая выписка, и формата, в котором она предоставляется: электронного или бумажного документа. Плата может быть внесена и после подачи запроса. В этом случае заявителю не позднее следующего дня после получения запроса направляется идентификатор платежа для осуществления выплаты (п. п. 22, 23 Приказа). Свыше указанной суммы размер платы увеличивается в зависимости от того, на какое количество объектов запрашиваются сведения и на территории какого количества регистрационных округов они находятся.

Запрос о выдаче выписки из ЕГРП направляется в Росреестр или на бумажном носителе или в форме электронного документа. На бумажном носителе запрос может быть подан на личном приеме и посредством почтового отправления. В электронном виде — путем заполнения формы запроса на сайте Росреестра или Портале государственных услуг. Перечень адресов органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, и МФЦ, по которым осуществляется прием запросов при личном обращении, публикуется на официальном сайте Росреестра (п. 6 Приказа Минэкономразвития России от 14 мая 2010 года N 180). Способы предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, перечислены в п. 5 Приказа. В электронном виде информация может быть направлена в виде XML-документа или документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется на электронный почтовый ящик заявителя, указанный в запросе.

Электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью, бумажный - подписывается уполномоченным должностным лицом и заверяется печатью (п. п. 28, 29 Приказа). По общему правилу выписка предоставляется в течение 5 рабочих дней с даты получения запроса (п. 41 Приказа) и не имеет срока давности, установленного законом. Он может изменяться в зависимости от целей использования выписки (например, при совершении сделок с недвижимостью с использованием кредитных средств банки обычно требуют выписку не старше 30 дней на момент заключения договора).

Как бесплатно получить жилье от государства?

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

Пользователь Лидия Яковлевна
Меня, как простого обывателя, интересует вопрос:"Зачем понадобилось заставлять миллионы людей отрываться от дел, работы, ездить от 20 до 100 и более километров, за этими выписками. Ну увеличьте госпошлину на 100 рублей и пусть юрист, который регистрирует сделки с недвижимостью закажет всю информацию, которая ему нужна, это же одна "кухня"?" А выписки и до этого могли все заказывать за 200 рублей.

Пользователь Хлёсткин Сергей Альбертович
То, что было нормой, стало беззаконием. Что было беззаконием, стало нормой. Деградация. Беззаконие. Иначе, ни одно государство не выживет: никто не сможет воровать, грабить и убивать. Государство - преступная группировка, созданная как раз для этих целей: грабить и убивать.

Юрист Абраменко Александр Юрьевич
Выписка требуется чаще всего при купле-продаже (оформлении права собственности) и при судебных разбирательствах при отстаивании прав на имущество. Практически всегда выписку из ЕГРП требует банк при покупке недвижимости в ипотеку. У выписки из ЕГРП отсутствует срок действия, но на практике чем она "свежее", тем лучше. Выписка должна быть заверена подписью должностного лица и гербовой печатью. В большинстве случаев получение выписки из ЕГРП является наиболее простым, законным и надежным способом проверить юридическую чистоту недвижимости, перед покупкой.

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Из всех перечисленных вариантов выписки "общедоступной" и пользующейся наибольшей популярностью является: [quote]выписка из ЕГРП (содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости);[/quote] Ее может заказать любой человек,не обязательно имеющий каки-либо права на объект недвижимости. Достаточно знать адрес объекта. Многие ошибочно полагают, что таким же образом можно заказать выписку "по человеку". Т.е. выписку о том,какие объекты есть у конкретного лица. Однако это не так. Такие сведения могут предоставить, однако, не всем. А только по запросу соответствующих органов (полиция, прокуратура, суд, нотариус и т.д.). Полагаю, что для того, чтобы убедиться в том, что объект "чист", выписку нужно заказывать в обязательном порядке перед совершением сделки. Потому что, даже при том, что продавец будет уверять в том, что нет никаких арестов, обременений и прочее, нужно учитывать, что он может сам об этом не знать. Например, в том случае, когда третье лицо подало иск в суд, попросив наложить обеспечительные меры на имущество. Обеспечительные меры судом могут быть наложены до вынесения решения. И даже до того, как продавцу (ответчику) станет о них известно.

Пользователь Максим
если уж принялись описывать порядок получения сведений, то и готовые формы или ссылки на конкретную страницу сайта Росреестра указывайте с пошаговой инструкцией заполнения и подачи

Пользователь Юрий
Есть определенные нюансы: если заказываешь выписку на сайте, то платеж можно совершить только через определенные платежные системы. Сбербанк сюда не входит, несмотря на то, что является наиболее доступным для большинства населения. Также заявление на получение выписки можно и нужно подавать через МФЦ. В отделении Росреестра скорее всего туда вас и отправят. А там еще те специалисты. Есть уже печальный опыт.

Пользователь Алла
получать выписку требуется не только при совершении сделок с недвижимостью, но и просто при любых действиях с госорганами- в налоговую, в паспортный стол, в домоуправление и т.д., где требуется подтверждение прав собственности, и каждый раз надо заказывать выписку?????

Пользователь Александр Лаврентьевич
Бандиты действуют всегда по-бандитски. В финансовом бандитизме исключений нет. Ранее, при "проклятом совке" все эти действия совершались в сельсовете за полчаса. Хотя этот Госреестр называется единым, в любом МФЦ и отделениях росреестра ессть компы, но вас отправляют "по месту нахождения объекта". В МФЦ и в отделении Росреестра "нет" Налогового Кодекса РФ (?!). Именно так говорят финансовые бандиты! Сасово Рязанской обл., надо внести сведения в ЕГРП, т.к. мы с женой, пенсионеры, вступили в наследство ( умер сын, которого три дня лечили от "ОРВИ" , а умер от остановки сердца!) Требуют за внесение сведений в ЕГРП по 2 т.р. Пенсионерам нет льгот-отвечают на мой вопрос. Требую предоставить все документы с расценками. Т.к. предварительно читал НК и обращался в "головной" Росреестр". Даю ксерокс ответа и там написано, что согласно ст.333.33 НК госпошлина (теперь со всего берётся пошлина, за каждый "чих" и за каждый "пук") за внесение в ЕГРП строения, возведенного на участке, выданном для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 350 руб. Опа на! "Круглыми" глазами смотрит на меня сотрудница МФЦ, но документы берёт. Прошу подколоть к документам этот ксерокс. Конечно, оплатил за двоих по 350 р. Сдал в МФЦ 23 августа, а сегодня ещё...не готовы. Настоящее "правовое" государство!И ведь не отсудить за моральный ущерб. Или можно? Что скажут юристы?

Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
[quote u="Александр Лаврентьевич" msg_date="07.09.2016 в 09:02" msg="537695"]Попался хороший нотариус в Москве[/quote] Если Вы у этого "хорошего" нотариуса оформляли наследство, то не настолько он и "хороший". Нотариус при совершении нотариальных действий имеет право запрашивать информацию о данном имуществе в Росреестре, и что самое интересное совершенно бесплатно, что гарантировано ему положениями пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поэтому получить самостоятельно Выписку из ЕГРП нотариусу "ничего не стоит", как в прямом, так и в переносном смысле этого выражения. С другой стороны отсутствие желания нотариуса делать что-либо такое может объясняться банальным нежеланием делать что-либо бесплатно, что с моральной точки зрения нехорошо, но в жизни - существующая реальность. Вопросы неграмотности сотрудников МФЦ обсуждать конечно можно, но тут надо понимать, что это просто статисты (не исключено, что и без юридического образования), отрабатывающие свой алгоритм работы, и работают они по шаблонам, не вникая в детали. Поэтому то, что они не знают каких-то нюансов никакого удивления лично у меня не вызывает. С другой стороны я бы все-таки не ругал государство за пропущенные в каком-то конкретном случае сроки. Не забывайте, что МФЦ - это относительно новая структура, созданная не так давно и замечу: хорошо, что созданная. Достаточно вспомнить тот бардак, который творился 15-20 лет назад в регистрационной службе (палате и т.д.). Поэтому как говорил, один всем известный человек: "Правильной дорогой идете товарищи!". Ну а то, что немного не дошли - не страшно. Возвращаясь к теме данного блога замечу, что состоявшееся недавно исключение из перечня подтверждающих право документов Свидетельства о государственной регистрации и оставление в качестве такого документа только Выписки из ЕГРП, на мой взгляд, является положительным событием. Только Выписка может подтвердить актуальную информацию о наличии имущества и каких-либо обременений у него, поэтому сама по себе роль свидетельства о государственной регистрации права, как красивой бумажки, выдаваемой правообладателю, мягко говоря сомнительна. С другой стороны, на мой взгляд, несправедливо назначать для правообладателя плату за получение указанной информации во всех случаях. Думаю, что законодателю следовало в данном случае смягчить существующий режим и разрешить самому правообладателю получать указанную выписку в отношении своего имущества хотя бы один раз в год бесплатно.

Пользователь Джульетта
по наследству от родителей достался 1 /2 дома,в договоре купли продажи написано:на этом участке расположены дом 64,0 кв метра ,забор ворота сарай, погреб гараж,в совместном владение с гр Ивановой,Что такое совместное владение,имею я ли право пользоваться гаражом?мне приходится поезжать по земле общего пользования и ставить машину на своей земле в четырех метрах от соседской двери,но мне и это не разрешают,требуют 10 метров ,возможности нет впереди 2 сливные ямы а дальше огорд и засыпанный старый туалет,подал в суд помогите с ответом

Юрист Сушков Максим Вячеславович
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) Для того, чтобы получить выписку из ЕГРП в отношении интересующего Вас объекта недвижимости нужно: 1. Оплатить госпошлину за услугу. Выписка в отношении объекта недвижимости в регионе проживания обойдется Вам в 200 рублей в отношении одного объекта. Если объект недвижимости находится в другом регионе, то госпошлина составит ДО 1500 рублей. Реквизиты для оплаты можете скачать с сайта Росреестра 2. Обращаетесь с заявлением на предоставление Вам выписки из ЕГРП в МФЦ или Росреестр. При себе иметь паспорт. Выписка готовится 5 (пять) дней.

Пользователь Джульетта
Спасибо большое,но это пользование не возможно они все оккупировали,пожалуйста ответьте на второй вопрос на каком расстоянии от дверей соседского дом я могу ставить на ночь свою машину я ставлю на расстоянии 4 метра, а она требует 10 метров такой возможности нет впереди две сливные ямы и огород а дальше засыпанный старый туалет,,это опасно,Еще раз благодарна за ответ,мы подали в суд и чем больше положительных ответов на лучше уже 2 ответа есть на нужен еще один,

Пользователь Александр
Очередная обдираловка и способ обеспечить зарплаты Росреестру. Даже на элементарную поддержку семей для оформления субсидий на оплату коммуналки требуют свидетельство о ПС, а теперь каждые 6 месяцев будем отстегивать по 500 за выписки, чтобы получить субсидии. И таких примеров много куда требуется свидетельство и ПС море. За последние 4 года столько бардака внесли этими бездумными поправками, что волосы дыбом. Поле дня мошенников не паханное, что с автотранспортом, что теперь в недвижимостью ... Ужас.

Пользователь Джульетта
спасибо помех не создаем машина стоит у моего дама на расстоянии 4 метров от них и только с 22,30 часа до 6 ч утра,а наш умный Тихорецкий юрист,решил что 10 метров -это закон в их пользу мы подали апелляцию, ВАШ ответ нам поможет,

Пользователь Светлана
При проведении общего собрания собственников в МКД раньше право собственности в документах собрания подтверждалось данными «Свидетельства о государственной регистрации права». Невозможно представить, что собственники, прочитав объявление о собрании, помчатся за выписками из ЕГРП. Между прочим, Интернет есть не у всех. И без того обеспечить кворум - большая проблема, а из-за таких выписок на собраниях собственников можно ставить большой крест.

Пользователь Вера Копылова
Может я не права Только у нас в России, ещё с времён Советского Союза распространено усртойство по- блату в ВУЗЫ, затем на работу считается нормой. И всех их потом содержать надо. Вот платит простой народ за всякие справки.