Как собственникам разделить платежи за услуги ЖКХ?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение между участниками долевой собственности.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по соглашению между участниками долевой собственности и по решению суда, в каких случаях это невозможно.

Как заключить соглашение об оплате услуг ЖКХ?

Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ).

Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого. В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

Как не платить просроченные долги по ЖКХ?

Когда обращаться в суд?

Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос. пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).

Иск в суд должен содержать следующие требования:

• установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;
• возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы (см., напр., Апелляционное определение Хабаровского краевого суда № 33-5423/2016 от 19 августа 2016 г. по делу № 33-5423/2016).

Как получить субсидию на оплату услуг ЖКХ?

Когда разделить платежи невозможно?

Осуществление платежей по отдельным квитанциям означает, что после введения раздельной оплаты, если один из собственников не будет платить, с других собственников не смогут взыскать его долги, однако в некоторых случаях добиться раздельной оплаты нельзя. Члены семьи собственника или нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением (из договора соцнайма) (ст. ст. 31, 69 ЖК РФ) и в рамках таких отношений закон не предусматривает возможность заявления требований об определении долей в оплате за услуги ЖКХ . В то же время допускается деление оплаты между двумя нанимателями, занимающими одно помещение на основании разных договоров соцнайма (см. Решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 4 августа 2016 г. по делу № 2-6971/2016). Не основаны на законе и не могут быть удовлетворены требования об определении порядка оплаты между собственниками и пользователем, а также о разделении финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг (см. Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 21 марта 2016 г. по делу № 2-1928/2016).

Как не платить за услуги ЖКХ?

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, FACEBOOK, ОДНОКЛАССНИКИ.

Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
Не очень понял почему автор статьи сделал вывод о невозможности определения порядка оплаты коммунальных услуг членом семьи собственника жилого помещения и т.д. Если закон напрямую что-либо и не предусматривает, то это вовсе не означает, что так сделать нельзя. Практики тут более чем достаточно, дела сами по себе не сложные - надо обосновать нарушение прав члена семьи собственника жилья, например, привлечением его к субсидиарной ответственности по долгам собственника-неплательщика. При этом в соответствии с ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ: «Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения». А далее применяется аналогия закона и все очень просто делится так, как надо. Для неприватизированного жилья есть свои особенности, связанные с тем, что не стоит там определять порядок пользования жилым помещением, но оплату коммуналки все равно поделить можно и это в общем-то разрешено и раскрыто в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14. P.S. Отвечаю в данном сообщении тем, кто не понимает написанное юристом и позволяет себе достаточно некорректные комментарии моего сообщения. Если я что-то пишу, то это не просто так, а если сильно нужна практика, то изучайте: https://rospravosudie.com/court-serpuxovskij-gorodskoj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-473380283/ . И на всякий случай, истец и ответчик там - родственники ближе некуда.

Юрист Москалева Марина Геннадьевна
Добрый день, правовое мышление, к сожалению в разных регионах и у разных судей различно. В случае наличия нескольких собственников определяется порядок пользованием жилой площадью в соответствии с долями разделяются платежи, в случае социального найма жилья, коммунальные платежи распределяются между всеми, зарегистрированными на этой площади жильцами - такой практики достаточно, применяется повсеместно и широко, поэтому отдельные решения судов не могут являться основанием для неудовлетворения Ваших требований о разделе коммунальных платежей, т.к. практики, обратной гораздо больше, в том числе и Постановления Верховного Суда РФ. Никаких проблем у Вас с этим возникнуть не должно. Удачи!

Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич
Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так: Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность. Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы: - заявление о выделении отдельного счёта; - свидетельство о праве на долю в квартире. После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности.